其中，普通住宅用地25宗，出讓面積1.636438+0.500平方米；征收安置房14地塊，出讓面積68.64萬平方米；出租房屋7宗，轉讓面積1.51.2萬平方米；城中村改造2宗，出讓面積4.68萬平方米。
上海更新了土地競買規則，申請人需遵守房價地價聯動機制，簽訂理性競買承諾書；投標資金必須為自有資金，不得來自非房地產業務，投標主體股東不得違規向其提供貸款、借款、擔保或其他相關融資便利；土地購買主體不得改變投資比例。壹些房地產開發商表示，此舉避免了“競價”。
申請人需要簽署理性投標承諾書。
上海第二批集中供地將以房價、地價聯動為基礎，對商品住宅用地實行限價競價，合理設定土地的起拍價、止拍價和最高競價。本批次最高報價壹般限定為起拍價的110%，申請人需簽署理性投標承諾書。
具體招標方式由原來的舉牌招標調整為“舉牌招標書面報價”。即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到停牌價的，按照價高者得的原則確定競買人；當舉牌競價達到止損價時，交易轉為書面報價。書面報價不得超過最高報價，按照最接近書面報價平均價格的原則確定投標人。
據上海土地市場介紹，新競價規則在限定地價下，將最高出價人調整為相對最高出價人，是上海“穩房價、穩地價、穩預期”的有力舉措，進壹步深化房地產調控“壹城壹策”工作，有利於促進土地市場和房地產市場平穩健康發展。
申請人壹旦提交投標申請，不得撤回。以招標方式出讓土地的，取得競買資格的競買人未在出讓文件規定的時間內競買的，競買人應當承擔相應的違約責任；土地掛牌出讓後，無人報價或報價無效導致土地最終流拍的，取得競買資格的申請人應當承擔相應的違約責任。
投標資金:必須是自己所有，不得來自非房地產業務。
根據上海市房地產市場平穩健康發展長效機制的要求，明確了競買人的交易資金(即土地購置資金)來源。競買主體的交易資金來源應為自有資金，不得使用違反國家有關規定的資金來源支付土地競買或競買保證金、保證金及後續土地出讓價款，包括但不限於銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資產管理計劃配置、保險資金等。
投標主體的股東不得違規向其提供貸款、再貸款、擔保或其他相關融資便利。土地購置資金不得直接或間接使用金融機構的各類融資資金。購地資金不得使用房地產產業鏈上下遊關聯企業的貸款或預付款。土地收購資金不得使用其他自然人、法人或者非法人組織的貸款。購地資金不得使用非房地產企業參與投標企業的融資。
此外，上海要求土地交易競買人申報的資金來源不得與其他已公告未出讓地塊的交易資金來源完全或部分重復；也不得復制其他投標人和中標人申報的全部或部分交易資金來源。
出讓文件顯示，競買人在掛牌期間和現場競價的報價不得超過申報的自有資金數額，否則報價無效。投標主體申報的自有資金必須由監管銀行通過簽訂《商品房土地交易資金銀行監管協議》進行封存和監管，確保監管期內自有資金不被挪作他用，否則視為投標主體提供了虛假文件。
購地主體不得改變投資比例:避免“競價”
按照上海的規定，交易後需要項目公司進行開發建設的，在提交申請時必須註明。
多位參與過上海土地競拍的地產商表示，此舉防止了“競價”，考驗了地產商的資金實力，也讓地產商更加理性。
有房地產企業人士表示，全國各地的土地招標中經常發生“圍標”。有時候，在土地競拍前，有意參與土地競拍的房地產企業會達成協議。到了壹定的價格，大家就不再出價了，會有房地產企業出面拿下這塊地，也就是退市。此後，該企業有了約定的房地產企業參股項目公司。
另壹種“競價”的方式是，在土地競價的過程中，價格達到了壹定的高位。房企為了降低地價，獲得更好的利潤，會和還在競價的房企協商，不再加價。大家合作發展。上述房企人士表示。
另壹位熟悉房企土地競價的人士表示，“競價”不壹定是好事，有些房企吃虧。據這位人士介紹，在土地市場過熱的時候，壹些房地產企業在競標的時候約定共同開發某塊土地，以此來降低競標價格。但事後可能會有企業冷靜下來認為地價過高，放棄合作開發，而負責退市的房企只能自行消化高價地。
獨立申請人，註冊項目公司，必須以100%獨立投資成立。交易後不得進行任何變更或調整。兩個以上(含兩個)共同申請人應在共同申請中註明各方出資比例。交易後註冊項目公司的投資主體和比例應與申請時壹致，不得變更或調整。
上海首批集中供地平均溢價率為5.46%
6月25日，上海第壹批集中供地結束，55宗住宅地塊* * *獲得約852億元出讓金。其中，涉及普通商品房的31商業地塊，總成交金額約773.8億元，平均溢價率5.46%，平均樓面價19649元/平方米。
根據出讓文件，上述31地塊總出讓面積為1，91.82萬平方米，規劃建築面積393.82萬平方米。其中，位於5個新城的地塊規劃建築面積約273萬平方米，占總規劃建築面積的70%。
綜合來看，31宗涉及普通商品住宅的商業地塊中，有20宗地塊進入壹次性報價環節，位於崇明區陳嘉鎮的壹宗住宅用地溢價率超過10%。
“上海創新了拍賣方式，最高溢價10%，保證了利潤，也間接保證了質量；因為采用積分制，部分房企被篩選。壹定程度上，大房企更為謹慎”，壹位參與上海土地競拍的房企人士表示。柯睿表示，上海市第壹批集中供地設定了合理的停止價和最高價，最高價僅比底價高出約10%，未采取競爭性建設。在“穩地價、控房價”的預期下，既在壹定程度上保證了產品質量，又為開發商預留了盈利空間。