沒有手寫的租賃合同，如果具備合同生效的要件，則有效。如果合同是書面或者印刷的，不影響合同本身的法律效力。根據法律規定，只要合同雙方都具有相應的民事行為能力，合同內容不違法，合同就是當事人的真實意思表示。
房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定的租金，並在合同解除時將房屋完好返還出租人的約定。
房屋租賃合同的內容由雙方約定，主要包括房屋的地址、房間數量、使用面積、家具家電、層次布局、裝修設施、月租金、支付租金的日期和方式、雙方的權利義務、租賃方式等。
購房合同無效可以得到多少違約金？
購房合同無效應支付多少違約金，要看合同中是否有約定:
1，有約定的，按約定處理，但不超過造成損失的30%；
2、如無約定，按實際損失計算。
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法律依據:《中華人民共和國民法典》
第469條
當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。
書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。
可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。
第704條
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。