1.土地租賃合同是跟村裏簽的還是跟村民簽的？
根據《農村土地承包法》第十三條的相關規定，農村土地由農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組承包。第二十三條規定:本合同自成立之日起生效。承包合同生效後，承包人取得了土地承包經營權。“第三十六條規定:承包方可以依法自主決定以租賃(轉包)、入股或者其他方式將土地經營權轉讓給他人，並向發包方備案。？第三十九條規定:土地經營權流轉價格由雙方協商確定。流轉收益歸承包方所有，任何組織或者個人不得擅自截留或者扣壓。？
從上面可以看出，土地承包合同簽訂後，村民已經合法取得了土地的承包經營權，村民可以決定是否出租土地。如果有人想租村民的地，應該和村民協商。征得村民同意後，雙方可以簽訂租賃合同，租金收入歸村民所有。
但是，也有壹些當地的村集體會把自己村裏農民的土地進行？包裝和流通？，如果是呢？包裝和流通？如果有，就跟村裏簽個租賃合同。需要註意的是？包裝和流通？前提是要征得承包村民的同意。如果村民不同意，村裏也不能強迫村民轉移。
PS:？包裝和流通？指村集體聚集的承包土地，打包流轉給養殖經營者。
2.土地租賃合同多久可以簽？
根據我國農村土地承包法第三十八條第三款:土地流轉期限不得超過承包期的剩余期限。？而《合同法》第214條規定:租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。？
也就是說，土地以租賃方式出讓的，那麽土地出讓年限不得超過20年，也不得超過合同期限的剩余期限。以耕地為例，我國大部分地區第二輪土地承包將於2027年左右到期，租賃合同最長也要到2027年左右才能簽訂。
3.如果沒有約定土地的租賃期限，是否可以隨時解除合同？
根據《合同法》第二百三十二條的規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十壹條的規定仍不能確定的，應當認定為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。？
PS:怎麽理解？合理的時期？？要根據不同出租的性質來判斷。比如，如果是住房，壹般要給承租人留有找房和搬家的必要時間；如果土地是種植的，要根據種植植物的生長周期，給予合理的騰空時間，比如水稻收割後。
4.村裏閑置土地的出租收益歸誰所有？
很多村子都會有壹些閑置的土地，沒有分配給任何人。有人問:出租這些閑置場所的收益歸誰？是村幹部嗎？？
眾所周知，農村土地屬於農民集體所有，所以這些閑置土地如果通過租賃或者轉讓的方式流轉出去，所得收益應該屬於村集體，而不是村幹部。如果村幹部私自占有，可以向其上級部門舉報。