解釋:1。房租。2.房租。
1.租賃是以壹定成本借用實物的經濟行為。出租人給予承租人在壹段時間內使用其所擁有的某些物品的權利，但物品的所有權仍在出租人手中。承租人要向出租人支付壹定的費用(租金)才能使用。
2、開發流程
租賃在中國有著悠久的歷史，其起源可以追溯到原始社會(約4000年)。當時產品的過剩產生了產品的交換，很多場合下人們需要頻繁交換閑置物品，用完後歸還，而不必互相轉讓物品。這種只涉及商品使用權的交換，是最原始的租賃形式。在中國歷史上，文獻記載的租賃可以追溯到西周。《丁薇(阿)明》記載，邦把給他的五塊田地中的四塊租了出去。這是壹個租地的例子。根據歷史學家的考證，自西周中期以來，涉及租賃叛亂的訴訟並不少見。
1用“融物”代替“融資”，讓租賃興起。
租賃是指出租人根據合同約定，在特定期間內將特定財產(包括動產和不動產)的使用權轉讓給承租人，承租人按照約定支付租金的交易。
2租賃在社會上的起源和發展有著悠久的歷史
原來的租賃權主要是土地、建築物等不動產。1952年，全球第壹家專業租賃公司——美國租賃公司正式成立。此後，租賃範圍逐漸擴大到企業生產、加工、包裝、運輸和管理所需的機器設備等動產領域。租賃業已經成為壹個充滿生機和活力的行業。據美國租賃協會統計，1989年該國租賃合同金額為1224億美元，占當年資本投資總額的33%，可見租賃業在資本投資中的重要地位。現代租賃是指當企業需要機器設備時，租賃公司直接購買設備，然後轉租給企業，以“融物”代替“融資”，為企業獲取機器設備開辟了新的途徑。其主要思想源於“只有通過使用資產——而不是擁有資產，才能形成利潤。”
3.功能
1租賃給租戶的優勢
租賃業務的蓬勃發展表明，租賃比擁有某項財產更有利。對承租人來說，租賃有以下優點:
(1)租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業具有特殊的意義。承租方可以利用租賃儲備銀行貸款額度和稀缺的現金資源，增強企業流動資金的靈活運用能力。
(2)可以固定利率進行全額融資。租賃不需要承租人立即支付現金，有助於緩解發展期新企業的資金緊張；此外，固定租金有助於防止資本成本的增加，避免通貨膨脹的風險；固定租金便於計算投資回報，幫助承租人快速完成投資決策。
(3)靈活性。租賃協議限制性條款較少，租賃方式靈活。創意出租人可以根據承租人的特殊需要簽訂租賃協議。比如可以約定等到設備開始運行。在具備生產能力後才支付租金，不需要將獲得的新設備抵押給主貸款人，承租人也可以避免簽訂昂貴的再融資協議。
(4)有助於加速機器設備的更新。對於設備淘汰更新快的企業，租賃為機器設備的快速更新創造了便利條件。在大多數情況下，承租人將剩余風險轉移給出租人，從而降低了設備因過時而報廢的風險。
(5)租賃資質審查程序簡單，申請審批快捷，有助於承租人把握商機。
(6)有利於修改財務報表。采用經營租賃時，將租金作為經營費用處理，可以避免為購買設備增加大額債務，有效防止資產負債率的上升。
(7)無需增資購買設備，有利於保持股權分布的穩定。
2租賃對出租人的好處
(1)利息收入。租賃也是壹種理財方式。壹般情況下，租賃的利息高於銀行貸款。因此，對租賃公司和金融機構來說，發展租賃交易更具吸引力。
(2)稅收優惠。杠桿租賃是壹種稅收導向租賃。例如，波音公司向壹位富有的投資者出售壹架飛機。雖然投資者不需要飛機，但可以租給國外航空公司，國外航空公司不能利用稅收優惠，投資者可以從中獲得稅收優惠。在這種交易中，波音公司出售了產品，投資者(出租人)獲得了稅收優惠，外國航空公司(承租人)以更優惠的方式獲得了所需的飛機。
(3)殘值高。租賃期限屆滿租賃物返還給出租人時，如果其實際價值遠高於當初簽訂合同時的預期殘值，會給出租人帶來較大的利潤。
3向銀行租賃的優勢
(1)銀行借助租賃公司將信托轉讓給中小企業，有利於降低經營風險。
(2)銀行可以通過將整筆資金批發給租賃公司來降低運營成本。
4.租賃對機器廠商的積極意義。
(1)租賃公司負責解決承租人需要資金獲得機械設備的問題，有利於機械商推廣產品。
(2)租賃公司可以壹次性支付現金，可以加快機器商的資金周轉；可以降低機商的銷售風險。
綜上所述，融資租賃不僅為企業開辟了靈活的融資渠道，也為新業務開拓了市場，同時提高了金融市場的效率，有利於整個國民經濟的繁榮。