租賃是指出租人在約定期限內將資產使用權轉讓給承租人出租的行為。租賃存在的主要原因有:節稅；降低交易成本；減少不確定性。
租賃是以壹定成本進行實物借貸的經濟行為。出租人將其擁有的某壹物品交給承租人使用，承租人取得該物品在壹段時間內的使用權，但該物品的所有權仍在出租人手中。承租人要向出租人支付壹定的費用(租金)才能使用。
總承包商也被稱為“主承包商”。施工企業(或聯合企業、或企業集團)承擔單位工程(或工程項目、或建設項目)的建築工程、安裝工程或施工任務。招標人在對建築工程進行投標時，通常只與能夠負責建築安裝任務的中標人簽訂合同。合同簽訂後，作為總承包方的企業要分別與幾個或幾十個分包企業簽訂分包合同。但總承包商是由施工單位負責的。分包對總承包商負責。建設單位與分包單位之間不存在任何關系。總承包和分包是相輔相成的。沒有分包，就沒有總承包。因此，總分包是在現代施工管理的發展中，為適應專業化、協作化的需要而形成的，並日趨細化和完善。壹般來說，在我國，直接承擔土建施工任務的建築工程公司為總承包商，承擔管道及設備安裝工程和機械化施工工程的企業為分包商。在國外，技術、經濟和管理實力較強的大型民用建築企業是總承包商，中小型企業是相應的分包商。