4月20日，記者從上海市房管局獲悉，《上海市租賃住房房源核驗業務規則》(以下簡稱《規則》)已於近日發布，自2021年6月至1年6月實施，實施後發布的房源信息需標註房源核驗碼。
根據《細則》規定，上海所有出租房源都必須經過驗證，未獲得驗證碼不能發布房源信息。
數據應在第壹次房屋核查前入庫。
《細則》明確，租賃房屋核驗(以下簡稱核驗房源)是指在發布房屋租賃信息前，通過上海市房屋租賃公司服務平臺對房屋信息的真實性、合規性和有效性進行核驗的過程。
房屋出租人持產權證、預售或買賣合同、預告登記證、租住公房證明(紅牌)等四類房屋所有權證，通過上海租賃平臺進行房屋核驗；新建租賃住房項目、非住宅房屋改造項目等集中用房，由運營機構在申請入網認定時進行核驗。首次房屋核實前，應按要求將出租房屋基礎數據入庫。
通過房屋租賃服務機構出租房屋的，可以委托房地產經紀機構或者房屋租賃經營機構辦理房屋核驗。
出租人委托房地產經紀機構出租房屋的，房地產經紀機構應當通過租賃平臺對房屋進行查驗。房地產經紀機構應當查驗出租人的身份證明和房屋所有權證，在簽訂房屋租賃中介委托合同後，為出租人辦理房屋核驗。房地產經紀機構在辦理房屋核驗時，應當將房屋信息和中介委托合同基本信息上傳至租賃平臺。
有條件的大型房地產經紀機構和房屋租賃經營機構可以通過與租賃平臺的數據對接，批量上傳房屋信息進行核查。
自行出租房屋的出租人，可以登錄租房平臺進行實名登記，輸入房屋所有權證號等信息，查看房屋。租賃平臺的房源核驗功能逐步與上海“壹網辦”(簡稱“隨拍”)平臺對接，實現非面簽辦理。
不符合系統核查條件的，出租人可持相關材料到房屋所在地的區房地產交易中心(區房屋租賃服務中心)進行核查。
發布房屋租賃信息應當取得房屋驗證碼。
房屋驗證通過的，租賃平臺會生成房屋驗證碼(包括房屋驗證號和對應的二維碼)供出租人下載，有效期為60天。
同壹房產，出租人委托多家經紀機構的，所有經紀機構均可辦理房產核驗。已委托房屋租賃機構負責管理和核查的房屋，原出租人和其他房屋租賃機構不得再次申請房屋核查。
租賃平臺提供房屋驗證號的查詢功能。租賃雙方可登錄租賃平臺，輸入房屋驗證碼，或通過手機掃描驗證碼，查詢房屋信息。提供房屋租賃信息服務的網絡平臺具備條件的，可以與租賃平臺對接，驗證房屋驗證碼的有效性。
房屋核驗通過的，租房平臺會公示房屋驗證碼以及房屋、機構等相關信息。
《細則》還明確，發布房屋租賃信息應當取得房屋驗證碼。房地產經紀機構、房屋租賃經營機構和提供房屋租賃信息服務的網絡平臺，未取得房屋驗證碼的，不得發布房屋信息。如果發布尚未納入房屋核實範圍的被征收房屋或宅基地房屋的房源信息，應當明確標註。
房地產經紀機構、房屋租賃經營機構、提供房屋租賃信息服務的網絡平臺應當及時跟蹤已發布的房源核驗情況，自房源核驗撤銷之日起5個工作日內將房源信息從各發布渠道下架。
通過數據對接驗證房源的機構或網絡平臺，應當每日更新已撤銷的房源驗證數據，及時下架房源信息。
違規或暫停租賃合同網簽資格
房地產經紀機構、房屋租賃經營機構和提供房屋租賃信息服務的網絡平臺應當遵守《上海市房屋核實發布規定》，並對發布的房屋信息的真實性、合規性和有效性負責。
參與房屋核查的機構工作人員對出租人提供的信息負有保密義務，除法律法規要求或者國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、行政監察部門執行公務的需要外，未經出租人書面同意，不得泄露出租人的信息或者用於其他用途。
對不按規定展示房屋核驗二維碼、上傳發布虛假房屋租賃信息等違規行為的機構或平臺，市、區房地產交易中心(市、區住房租賃服務中心)可采取約談、書面警告、曝光租賃平臺、納入誠信記錄、暫停租賃合同網簽備案資格、暫停數據對接服務等措施督促機構整改。