法律分析
二手房因為價格便宜，交易簡單，周邊配套完善，出售不破租賃，受到很多買家的青睞。有租賃關系的二手房買賣，租賃期間租賃物權屬發生變更的，不影響租賃合同的效力。原租賃合同對承租人和新業主繼續有效。對於有租約的二手房買賣，購房者也要註意承租人的優先購買權。法律規定，出租人出售房屋應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。出租人未按本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋買賣無效。所以買二手房的時候要註意房子有沒有租約。很多中介或者賣家為了盡快促成交易，可能會隱瞞上述情況。購房者只看房產證，關註過戶手續，不關註或不關註是否有租賃。很有可能他們會得到壹個不能及時搬入或者使用的房產，從而引發很多不必要的糾紛。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百壹十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。