有幾個主要的價格因素影響租金:
1.城市租房總數:假設城市租房人數沒有變化，工資沒有增加，但是租房總數減少，其中壹部分可能變成自住或者其他情況，導致租房數量減少，那麽房租肯定會增加。
二、城市需求方總量:假設城市租房人數增加或減少，工資沒有增加，租房總量不變，可能是因為人口流失到大城市或者當地政府扶持發展比較好，導致租房人數增加或減少，那麽房租肯定會增加或減少。
第三，需求方的收入能力:假設城市租房人數沒變，租房總人數沒變，但是工資漲了，可能是通貨膨脹造成的，那麽房租肯定會漲。
特殊情況:(壟斷)
如果大的資本集團拿了大量的房子，在城市裏持有大量房子的房東，就可以在壹定程度上掌握定價權，控制租金的漲跌。
當前租金狀況
如今，中國房價迎來了“萬元時代”。因此，隨著中國流動人口的增加，大部分在外地工作生活的人的租房需求也增加了，租房人數也增加了，城市住房租房人數整體增加。近年來，中國租房的人數越來越多，這也反映了中國住房租賃市場的強勁需求。在不久的將來，中國的房價不會大幅下降。在過去的三年中，由於疫情，大多數人的資本儲備減少。另外，很多人還不起房貸，人們的購房信心受到了打擊。因此，預計中國購買新房的人數不會迅速增加，而租房的人數將繼續增加，未來中國住房租賃市場的需求將繼續強勁。