房屋租賃備案的弊端
帶上租賃合同，雙方身份證原件，房產證原件。代理人帶代理人身份證原件和授權委托書的，如有人不能到場也要帶* * *人身份證原件和授權委托書。花10元買三份房產交易中心的租賃合同，或者當場打印，七天拿到租賃登記證。
如果不交租賃稅，也可以辦理租賃登記證。每個小區都有壹個* *點，壹般是月租的5%。只要拿著租賃合同和出票人的身份證去* *開，壹般都是房東開，因為這是房東的義務，但是租客自己開也沒問題，中介也可以幫忙。
房屋租賃糾紛中合同無效怎麽辦？
首先，現有房屋租賃糾紛中的合同在什麽情況下會無效？未取得建設工程規劃許可證建造的房屋；未按照建設工程規劃許可證的規定建設房屋的；未經批準搭建的臨時建築；未按批準內容搭建臨時建築的；租賃期限超過臨時建築使用年限的，超過部分無效。但同時也作出了例外，在壹審法院辯論結束前，租賃合同經有關部門批準即有效，即所有權完整。
第二，在房屋租賃中簽訂合同但未備案，是否意味著房屋租賃合同無效？我國城市房屋租賃實行登記備案制度。原建設部1995頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規定了未經登記備案的租賃行為無效，但這是部門規章層面的法律文件。根據《合同法》的相關規定，其不能約定合同的效力。因此，只要壹方履行了合同的主要義務，另壹方接受，就視為當事人履行合同主要義務的行為，已改為辦理登記備案手續，合同不生效。
三、常見的房屋租賃糾紛有哪些？因承租人拖欠租金而發生的糾紛；承租人擅自轉租或改變房屋結構和功能引起的糾紛；因舊城、舊村拆遷改造導致合同無法繼續履行而引發的糾紛；因租賃房屋質量問題或不符合約定用途而發生的糾紛；因出租人單方原因提前終止履行合同而產生的爭議；租賃期間因房屋權利變更發生的糾紛。
以上關於房屋租賃備案的弊端以及房屋租賃糾紛中如何處理無效合同的知識，希望能給妳帶來壹些幫助。如果生活中租房過程中出現糾紛，雙方壹定要冷靜下來，找出原因，好好解決。在租賃過程中，他們必須簽訂租賃合同，然後進行備案。