法律依據:中華人民共和國住房和城鄉建設部《商品房租賃管理辦法》第九條應當按照合同約定履行房屋的維修義務，保證房屋及室內設施的安全。損壞的房屋未及時修復，影響承租人正常使用的，應當承擔賠償責任或者按照約定減租。
在房屋租賃合同期限內，出租人不得隨意單方面提高租金水平。