未訂立書面房屋租賃合同的，視為無限期租賃，房東可以隨時要求解除合同，支付拖欠的租金。租客不按雙方口頭約定支付租金是違約行為，需要承擔支付租金的違約責任。建議和租客協商。如果協商不成，可以通過訴訟解決。訴訟維權需要房東的房產證、身份證和起訴狀，可以向法院提起訴訟。這是違反合同的，按照相關法律的規定，應當支付拖欠的租金，並賠償出租人因此遭受的損失。因拖欠租金的不良行為導致租賃協議無法履行的，出租人也可以依法解除租賃合同。
如何防止租金拖欠
1，出租房收費，租房者最好提前預算。
2.簽合同時要仔細閱讀條款。租房者在簽訂合同時，壹定要看清楚上面規定的條款，明確雙方的權利義務，如租賃目的、租賃期限、修繕責任、合同的變更和解除、簽訂轉租、違約責任等。，且雙方應通過協商達成壹致，避免日後租賃過程中產生糾紛。
3.做好財產檢查很重要。租賃雙方已達成協議，除簽訂正式房屋租賃合同外，租賃期內房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算和承擔也要詳細寫清楚，作為合同附件保存，以免給自己帶來不必要的麻煩。
4.如果遇到“二房東”，要認清自己的身份。現在租房者很難和原房主簽約。因此，租房者在租房時遇到“二房東”時，應識別其身份證，看“二房東”在租賃期內是否有轉租房屋的權利，讓其出示租賃合同，並提供房屋的相關產權證，以免發生法律糾紛。
5.租房者選擇委托正規中介租房。選擇壹家服務專業、操作規範的大型中介經紀機構，既能快速解決租房問題，又能有效保障承租人利益。為了避免被壹些不法中介公司利用重復的虛假房源信息欺騙。
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法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。