今年2月起，海澱區全面啟動學區制改革，其改革方案和試點工作被評為全國推進義務教育均衡發展優秀案例。在與鎮行政區劃邊界重疊、大致相當的學校區間、根據最新布局調整進行劃分、年級化校區與我校所在學區壹致、按照獨立法人資格計算學校數量等五項原則的基礎上，海澱區將區域內所有中小學劃分為17個學區，對應29個鎮。
這17學區分別是羊坊店學區、萬壽路學區、永定路學區、紫竹院學區、八裏莊學區、四季青學區、北臺莊學區、花園路學區、海澱學區、中關村學區、青龍橋學區、上地學區、學院路學區、清河學區、西三旗學區、上莊西北王學區、溫泉蘇家坨學區。
針對學區制改革後初中招生是否只能局限於學區這壹熱點問題，海澱區教委表示，由於海澱教育生態豐富，優質中學教育資源在不同學區的分布不夠均衡，因此在初中初期，海澱不會出現學區之間的“鎖定”，優質中學的教育資源仍會輻射到周邊學區和小學。未來幾年，海澱區中學小升初派位區域將保持基本穩定。除了名額分配大，海澱區小升初還有很多合規渠道，不受學區限制，比如特長生招生、寄宿制公辦學校、初中民辦學校。目前海澱有16公立中學有資格招收寄宿制初中學生，小升初有14私立中學，很多都是學校質量高、社會認可度高的知名中學，可以面向全區招收小學畢業生。
幼兒方面，海澱區小學劃片範圍基本保持不變。
據了解，在總結羊坊店學區、溫泉蘇家坨學區經驗的基礎上，海澱區學區制改革進入全面推進階段，其他15學區將於今年2月底前全部建立。
購買教育地產除了了解政策變化，還需要註意什麽？
解決問題的關鍵
對於孩子讀書買房的情況，盡快安頓下來是關鍵。據業內人士介紹，二手房買賣過程中，由於產權過戶和戶口遷移不是同時進行的，壹般來說，先辦理產權過戶，再進行戶口遷移，由賣方將原戶口從房產所在地址遷出，再由買方將家庭成員戶口遷入即可。關鍵問題是戶口遷出和遷出是有關系的，即只有原戶口全部遷出後，戶口才能遷入。否則，即使產權歸妳，妳可能還是會面臨因為房子裏還有戶口不能及時遷出而不能遷入的尷尬局面。
此外，有時由於特殊原因，賣家在交易過程中延期遷出戶口的情況也不少見。對於上述情況，雙方應就戶口遷出時間及違約責任作出書面約定。因為戶口是不能強制遷出的，所以對於延遲遷出的問題，購房者要持謹慎態度。
區域調整
受生源數量影響，每年各校招生面積都會適當調整，這必然會影響到有就近入學需求的購房者。如果提前“埋伏”選擇的地點不準確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。
記者從上海市教育部門了解到，由於每年各學區尤其是名校周邊的適齡學生數量會有相應的變化，壹般數量會有較大幅度的增長。因此，各地教育主管部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。所以建議購房者在調查房源之前，不要忘記去教育部門了解壹下是否會有重新劃分學區房的情況。尤其是兩個學區邊界附近的房產，更要小心，因為每年教育部門都會對學區劃分做壹些小的調整，從名校學區轉到另壹個普通學區，這樣就會出現高價買房，孩子上不了名校的尷尬局面。
了解政策
即使是同壹個城市，不同的區縣對“就近入學”的規定也是不同的，所以對於購買“教育地產”的購房者來說，在買房之前壹定要提前了解政策的差異。
比如北京、上海等地，壹些名校因為生源過剩，限制了“就近入學”招收的學生戶口轉移時間。這些因素阻礙了孩子入讀心儀的重點學校。還有壹些學校對報到時間有硬性規定。比如上海部分學校要求新招學生戶口提前三年遷入。專家建議，買房前壹定要詳細咨詢這方面的學校，包括入學年限、同壹套房的名額標準等。，保證妳的購買行為與學校錄取要求壹致。
此外，搬遷的風險也要小心。需要了解該區域是否有拆遷，避免不必要的損失。
隨著全國各地取消限購政策，央行[微博]高調表態放水救市，堪比2008年的房地產救市，終於達到高潮。回顧近幾年嚴格的限購限貸政策，很多人的人生軌跡都受到了影響，包括為了孩子在孟母上學而三次搬家、多次搬家的教育地產；還有壹些極端的為了買房離婚，為了貸款離婚；更有甚者，各種新城在高房價下拔地而起，盛況過後成為令人恐懼的“鬼城”。
(以上回答發布於2015-11-24，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。