“9月份以來，中央多項政策集中出臺，降低購房者置業成本，繼續支持房地產企業合理融資需求，保障交樓資金逐步回落，穩定市場、穩定預期的導向更加明確。”中指院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受記者采訪時表示，與此同時，各地政策持續跟進，多地首套商業貸款利率下限降至4%以下。部分城市在政策優化放松的帶動下，市場情緒有所恢復。
國家統計局近期公布的數據也顯示，9月份商品房銷售面積和銷售金額出現邊際改善。
廣發證券房地產行業首席分析師郭震表示，中央的整體支持政策加大了“壹城壹策”的調控力度，政策的協調性和精準性明顯提升，有望加速改善行業需求預期。供給側融資等寬松政策為房企提供了額外支撐，行業發展整體穩定性在增強。預計在“保持房地產融資平穩有序”和“滿足剛性和改善性住房需求”的政策下，房地產行業的景氣度很可能會加速穩步改善。
需求面部分回暖，預計四季度見底。
今年三季度以來，穩定樓市政策加速出臺，房地產邊際需求回升。國家統計局數據顯示，今年前9個月商品房銷售面積同比下降22.2%，比今年前8個月下降0.9個百分點。同期商品房銷售金額同比下降26.3%，比今年前8個月下降1.6個百分點。其中，9月份商品房銷售面積和銷售量分別下降16.16%和14.21%，但環比分別增長39.32%和33.68%。
9月底，中國人民銀行等四部門聯合發布相關政策，包括符合條件的城市可取消首套房貸利率下限，下調首套個人住房公積金貸款利率，出售後1年內再次購買自有住房，可獲得退稅。
廣發證券的研究報告顯示，截至目前，至少有21個城市將首套商業貸款利率下限下調至4%以下，其中包括武漢、天津等城市。超百城下調首套公積金貸款利率，房貸利率明顯改善。
從房貸規模來看，郭震表示，今年8月和9月，居民中長期貸款余額單月凈增加分別為2658億元和3456億元，環比增長78.9%和30.0%，連續兩個月受到政策改善的拉動。居民購買情緒的累積改善有望推動需求端企穩回升。
壹位券商分析師告訴記者，從9月份開始，政策出臺的頻率和含金量明顯增加。基數低，政策利好，行業銷售有望在四季度觸底。
寶角樓持續推動和支持房企合理融資需求。
從房企角度來看，8月份以來，保障樓房交付、支持房企合理融資的措施不斷出臺和加強。
近日，國務院辦公廳印發的第十次全國深化“簡政放權、加強監管、改善服務”改革電視電話會議對保教樓提出要求，稱“有關部門和地區要認真做好保角樓、防爛尾、穩預期工作，用好保教樓專項貸款，壓實項目實施主體責任，防範風險，保持房地產市場平穩健康發展”。事實上，自7月28日中共中央政治局會議首次提出這壹問題以來，已有30多個省市采取措施保證房屋交付。
國家統計局數據顯示，前9個月房屋竣工面積同比下降19.9%，比前8個月收窄1個百分點。其中，9月份房屋竣工面積同比下降6%，有所擴大。
《報告》強調，“推進房地產企業風險處置，做好金融支持保障樓房交付。引導金融機構支持房地產行業合理融資需求，糾正過度避險。”中國人民銀行10月28日發布的2022年第三季度金融機構貸款投向統計報告65438顯示，房地產開發貸款增速上升，由負轉正。2022年三季度末，房地產貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%，較去年末增速回落4.7個百分點；房地產開發貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年提高2.4個百分點，比上年末提高1.3個百分點。
民生銀行首席經濟學家文彬表示，在當前“房住不炒”、房地產周期下行的大環境下，房地產貸款整體依然疲軟；三季度以來，房地產供需兩端的刺激政策加速出臺。隨著降息、保教樓專項資金加速到位，以及9月底房地產政策“壹手三箭”，房地產邊際銷售回暖，居民按揭貸款環比增加，助力房地產行業企穩。
從資本市場來看，10年10月20日，證監會表示，對於房地產相關企業，證監會在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，允許少量房地產相關企業在a股市場融資。此後，許多公司，如國際工業、中國能建、東百集團等。，已披露計劃或提示性公告。
“允許符合壹定條件的涉房企業a股市場融資，既嚴格限制了以房地產為主營業務的企業股權融資，也更有利於服務實體經濟。”中泰證券首席固定收益分析師周嶽表示，對於主營業務不是房地產的上市公司，尤其是地方國企、城投平臺或其他實體企業，直接參股寶捷樓，卻因“房相關”無法在資本市場融資。這種松動對於寶潔樓的推廣非常重要。
著力保障民生。更多的優惠措施有望出臺。
對於下壹步穩定樓市政策，市場認為未來政策將更加側重於保障民生。預計地方限購限貸政策將進壹步優化，二手房相關優化政策有望進壹步擴大。此外，各地保障交房的措施將繼續落地，交房有望取得實質性進展。
陳文靜說，目前，局部優化政策仍然保持在高頻率。預計地方政策將堅持“房住不炒”的導向，壹二線熱點城市限購政策將通過“優先放寬郊區限購”逐步推進，限貸政策將進壹步優化。優化“認房又認貸”政策，降低房貸利率，有助於釋放改善性住房需求，而三四線城市更多的行政限制性政策有望徹底取消。
“第四季度仍然是解寶建設的關鍵節點。隨著專項貸款的進壹步投放，停工項目的地方解決方案將繼續實施，解寶大廈的工作有望取得更實質性的進展。”陳文靜說。
上述券商分析師表示，合理的住房剛性和改善型需求仍將是政策支持和鼓勵的方向。此外，租購並舉強調改善供給側，表明中央政府將繼續完善住房供應的“市場保障”體系，促進住房租賃市場進壹步快速發展，增加市場上的保障性租賃房供應，這將為房地產相關上下遊企業提供新的發展機遇和市場空間。
長期來看，該分析師認為，房地產行業整體政策將逐步改善，企業將從規模向質量發展轉變，龍頭和藍籌企業強者恒強的邏輯依然存在，相關企業將在供需改善下獲得成長機會。