押金和保證金有什麽區別？“存款”和“定金”雖然只有壹字之差，但兩者的法律含義卻大相徑庭。“保證金”包含保證金的性質。根據合同法，定金可以作為債權的擔保。合同履行後，買賣雙方應沖抵價款或收回定金。買受人不履行定金合同的，無權要求返還定金；收取定金的出賣人或者開發商不履行定金合同的，應當雙倍返還定金。“‘定金’這個詞在法律上沒有明文規定，壹般只是指預先支付的壹種價款，沒有違約賠償。
2、簽約流程
簽合同的時候要帶以下材料:1)定金收據、身份證原件(已婚人士要帶夫妻雙方身份證原件和結婚證原件)2)個人印章3)戶口本或戶籍證明原件4)收入證明原件。
3、貸款方式:公積金貸款、商業貸款
公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月就可以申請公積金貸款。對個人而言，普通公積金貸款最高額度為20萬元，單位繳納補充公積金，貸款最高額度可達30萬元。登錄永興縣公積金網查詢您的可貸額度，以及最低和最高貸款年限。
如果商業貸款符合貸款條件，銀行會為妳提供貸款買房。壹般情況下，買新房或房齡五年的新房，銀行提供七成貸款；如果妳買的是五到十年的房子，妳可以獲得60%的貸款...貸款詳情請參考各銀行具體規定。
4、貸款流程
如果是因為貸款買了多套房子，或者購房者年齡偏大，或者個人信用記錄不良，可以向銀行申請更換主貸款人。父母、子女或其他直系親屬是提供還款的主要貸款人。購房者自己作為貸款的參與者，參與貸款的償還。這樣才能保證妳成功申請到房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的要求(每月還貸只占月收入的50%)，無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入以外的其他收入證明。如房屋租賃合同、分紅收入證明等。也可以用房產、證券、珠寶、藝術品收藏等財產證明向銀行證明自己有足夠的還貸能力。
如果是因為二手房太舊，或者無法向銀行開具個人稅單證明收入真實性。不妨利用不同銀行貸款規定不同的優勢，去另壹家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
5.驗收過程
驗房入住前查看該房屋的《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》、《竣工驗收備案表: <面積丈量表>管線分布圖——查看交付給妳的商品房是否與合同簽訂的待購商品房壹致，其結構是否與原設計圖紙壹致。房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。-查看所購商品房整棟《北京市建設工程竣工驗收備案表》。只有有了這份表格，才能說明該建築通過了相關部門的驗收。-與開發商* * *共同驗收並移交所購商品房。主要註意以下幾點:壹、詳細檢查房屋質量，包括墻體、門窗、陽臺等部位是否有裂縫；
6.費用應在交易期間支付。
1，印花稅:房價萬分之五。
辦理產權證需繳納的費用
1.報名費:建築每平方米0.3元；
2.房屋所有權證費用:4元/本。
3.印花稅:5元/枚。
4.契稅:65438+普通住宅所交房價的0.5%；(註:別墅、度假村、建築每平方米價格超過上年度商品房均價壹倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
5.房屋公共部分有設備維修基金:購房款的2%。