商場租賃合同糾紛如何解決

商場租賃合同糾紛可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式解決。租商鋪前，要去商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，確認以下重要信息:1，房屋用途，土地用途。妳必須保證房屋類型為商業，土地用途為非住宅，才可以作為商鋪出租，否則妳將面臨無法取得營業執照，非法使用房屋的風險。2.房屋所有人，要保證與房屋所有人或其他業主簽訂租賃合同。3.房子已經有租賃登記信息了嗎？如果已經有租賃登記信息，新的租賃合同無法登記，會導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人成功辦理營業執照。租賃店鋪的目的是開展經營活動，經營活動的首要條件是合法取得營業執照。因此，在簽訂店鋪租賃合同時，應圍繞營業執照的辦理設定很多條款，主要涉及以下幾個方面:1。原租賃登記信息未註銷，導致新租賃合同未辦理租賃登記，導致未及時辦理營業執照；2.營業執照已經在店鋪登記，但工商登記信息未註銷或移動，導致無法在同壹店鋪再次登記新的營業執照；3.房型非商業，無法進行經營活動，導致無法辦理營業執照；4、涉及特殊商業行業(娛樂、餐飲等。)，還需要通過公安、消防、衛生、環境等部門的檢查，取得治安許可證、衛生許可證等證件後才能取得營業執照；5.由於缺少出租人的材料，營業執照無法登記。發生上述第65438條+0、2、3、5項情形的，可以在合同中設定為出租人的義務，可以給予出租人合理的寬限期。超過壹定期限不能排除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第四條的情形可以設定為無責任終止的情形，以保證承租人在未取得營業執照的情況下可以無責任終止合同。租賃合同登記屬於合同登記的性質，這種登記的效力主要包括以下內容:1。登記與否不影響合同本身的效力。即使沒有記錄，在滿足生效條件時，合同仍然生效；2.登記的案件具有對抗第三人的法律效力。比如，出租人將房屋出租給兩個承租人，其中壹個合同已登記，另壹個未登記，則房屋出租給已登記租賃的承租人，出租人對未登記租賃的承租人承擔違約責任。所以建議及時到店鋪所在的房地產交易中心進行租賃登記。此外，大多數工商部門在辦理營業執照時都要求租賃合同登記備案。