第壹條住宅區綜合管理規定
1.小區管理處管理房間裝修的依據是什麽？
《中華人民共和國民法通則》第八十三條:不動產相鄰當事人應當本著方便生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
建設部發布的《新建住宅小區管理辦法》第八條:“物業管理公司的權利: (二)按照物業管理合同和管理辦法對住宅小區進行管理；第十四條“房地產產權所有人和使用人違反本辦法，有下列行為之壹的，由物業管理公司予以制止，批評教育，責令恢復原狀，賠償損失。(壹)擅自改變社區內土地用途的；(二)擅自改變房屋及配套設施的用途、結構和外觀，損壞設施設備，危及房屋安全的；(三)擅自施工，停放車輛，在屋內堆放物品，任意占用，破壞綠地，汙染環境，影響居住區景觀，噪聲擾民；(四)未按規定繳納各種費用的”。
2.如何看待妳和物業管理處簽訂的戶口本？《裝修管理條例》的法律效力和妳的權利義務是什麽？
我公司物業管理處是受業主委員會委托，提供住宅區房屋設備有償管理服務的企業法人機構。與住戶簽訂的戶口本是他們之間的民事協議，雙方必須履行約定的權利和義務。
《住戶手冊》中的《裝修管理規定》是根據《民法通則》、《城市新建住宅小區管理辦法》、《建築裝修管理條例》、《消防管理條例》等法律法規，結合住宅小區實際情況制定的，其作用是維護小區全體居民的利益，規範家庭裝修改造工作。
您有權在住宅管理處查閱裝修管理的有關規定，在不違反《裝修管理條例》有關規定的情況下，按照自己的意願修改房間的布局，更換各種飾面，選擇裝修企業和材料，參與和監督管理處的管理。
妳的義務如下:遵守小區管理規定，按規定交納管理費，不妨礙管理人員執行職務。
3.購買或租賃的房屋可以在什麽範圍內進行裝修或改建？為什麽？
1.妳買的房子裏裝修改造的範圍是不屬於公共設施的房屋室內部分。與鄰居和公共設施有利益或利害關系的部分，應在不損害他人利益的情況下精心施工。
如果您有必要對租賃房屋進行裝修或改造，房屋內的裝修和改造範圍同上，但施工必須在房屋所有權人的授權下進行。
2.屬於公共設施的部分:(1)衛生設備:如主立管、排泄糞便的通氣管等。(2)給水部分:主給水立管，主給水立管與水表及水表連接的管道。(3)廚房設備:如煙道、汙水管、管井，(不包括與之連接的彎管)。(4)供氣設施:燃氣管網與燃氣表(含燃氣表)之間的管道。(5)供電設施:如電表、供電管網至總開關的配電線路(不包括總開關和漏電保護設施等。).(6)其他:電控門對講等。
3.妳所購買或租賃的房屋中與鄰裏和公共設施有利益或關系的部分:隔墻、樓板、屋面板、隔墻門窗。
2.建築管理人應當辦理裝修申請手續，宣傳和解釋裝修管理的有關規定，指導和幫助住戶按照本手冊解決裝修中存在的問題，制止裝修過程中的違規行為。在沒有大廈管理人的社區，大廈管理人的職責由署長行使。
3水電班負責對整修後的水電管道和電氣設備進行檢查和監督。
4安全班負責裝飾施工過程中的安全巡視檢查、監督和匯報。
出納負責核對和收取應付的裝修費用。
第二，妳們是怎麽辦理改造重建手續的？
1.到社區管理處領取更新改造維修申請表；
2.根據上述要求，填寫《更新改造維修申請表》(壹式三份)並提交管理處，字跡清晰，尺寸準確；
3.管理處收到申請表後，壹般應根據有關規定在4個工作日內給予答復，但不負責施工技術審批(如需施工技術審批，業主應委托具有設計資質的單位進行審批)；
4.更新改造維修申請表獲批後，管理處會主動通知業主。業主接到通知後，應在施工項目負責人的配合下，持施工企業資質證書(復印件加蓋公章)和施工人員上崗證、身份證(原件和復印件各壹份)到小區管理處領取裝修改造維修申請表，並辦理以下手續(裝修代理需業主簽署的委托書):
(1)簽裝修保證書；
(2)支付裝修電梯費；
(3)施工單位繳納裝修保證金，辦理各種證件費用；
(4)為施工人員辦理裝修通行證，1人，1卡，帶壹張小壹寸的皇冠照片；
(5)取得裝飾施工許可證；
(6)如需動火，應在作業前壹天向管理處填寫臨時動火申請表，經管理處批準後方可施工。
5.裝修負責人和管理處約定時間(壹般是裝修前壹天)，由小區管理人員對所有進入本小區裝修工作的人員進行壹次安全文明施工交底；
6.可以進行裝修工作。
第三條工程技術指導
如何保證妳裝修改造的工程質量標準，做到安全可靠，實用節儉？希望大家註意以下幾點:
首先，建築部分
1、相關法律:《民法通則》第壹百二十六條:建築物或者其他設施以及建築物上的擱置物、懸掛物倒塌、脫落或者造成他人損害的，其所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外；
2.如何保證建築物的結構安全？
房屋的主體結構包括地基、柱、梁、板、墻、屋頂等承重構件。
拆除和改變基礎、梁、柱；在梁、柱上鉆孔或破壞梁、柱中鋼筋保護層會影響結構安全。
3.如何改變原設計區間？
當妳有信心重建妳的家時，妳是否首先考慮改變原來的間隔以滿足妳的使用功能？如果是這種情況，請註意:目前民用住宅都是框架結構，單元內的隔斷墻原則上可以拆除改造。但由於樓板多采用梁樓蓋設計，設計中所有室內隔斷均由梁支撐，樓板不承受隔斷作用下的集中荷載。如果墻體直接用實心磚砌在樓板上，可能會導致樓板開裂、漏水、下擋土層脫落。因此，樓板上的間距應采用輕型結構(如鋁合金間距、膠合板間距、石膏板間距、輕質磚間距等。).
4.如果需要在隔斷、地板、地板面板上作業，需要註意什麽？為什麽？
根據上述，隔墻、地板和地板面板用於* * *。如果在裝修改造過程中不註意施工方法，可能會導致對他人民事權益的侵害。
其中，隔墻和樓板為兩戶或5戶。廚衛改造註意事項:
家裏裝修改造最容易引起鄰裏糾紛:改造後的廚衛墻面、地板、管道開口漏水。那麽廚衛改造需要註意什麽呢？通常廚房衛生間分為普通型和沈箱型兩種，沈箱型最容易造成滲漏，滲漏後很難找到滲漏源，維修時間長，給業主造成的直接經濟損失最大。為防止廚衛滲漏，在裝修過程中應處理好以下幾個環節:
(1)防止因本單元施工而破壞上層單元原有防水層，造成漏水。振動是造成這種情況的主要原因。要避免這種情況，正確的施工方法是:廚衛吊頂施工時，不要用沖擊鉆或水泥釘將裝飾材料直接固定在吊頂上。而是先將承重用的木方(或其他材料)固定在四周墻壁上，再縱橫排列吊裝天花的骨架。把天花固定在這個骨架上，不會破壞上面的防水層；
(2)毛坯房或需要更換原有墻面、地磚的廚房衛生間，要用手鑿開，不能用錘子直接敲打地面或墻面，否則相鄰的墻面或地面板塊必然開裂甚至脫落。切完面層後，要註意保持地板幹燥，因為此時地板沒有防水功能，任何水源都有可能滲入下層；
(3)原裝飾層鏟掉後，由於振動導致地板出現無數細小裂縫，原防水層不復存在，所以防水處理的工藝標準比直接在毛坯表面施工的工藝標準要高:a、基層中的松散結構要全部清除；b、穿過樓板的給排水管道在與混凝土的連接處設置凹槽，並嵌入密封材料；c、整板使用合成高分子防水塗料，壹般20CM在墻上；d、試水。提前與下層居民協商，整層浸泡不少於24小時；e、墻、地面1: 2.5-1: 3水泥砂漿找平，找平層厚度壹般為1.5-2cm；f、地面坡度應朝向地漏方向，坡度為±0%-3%，地漏口標高應低於地面標高不小於20MM: g，純水泥砂漿面磚，註意地面標高應低於門外地面標高不小於20MM。
二、門窗
1.窗戶的位置、形狀、材質可以改變嗎？為什麽？
窗戶是構成建築外觀的重要元素。改變窗戶的位置、形狀和材質，會破壞建築的整潔和美觀，影響建築的保存和欣賞，損害公共利益。
2.安裝防盜門需要註意什麽？為什麽？
安裝防盜門要考慮打開時是否會妨礙鄰裏的便利，否則會因為影響消防安全而被鄰裏投訴，也不會通過管理處的驗收；
第三，給排水
1.根據《城市異產毗連房屋管理條例》第六條規定，“所有人和使用人應當合理使用門廳、陽臺、屋頂、走廊、廚房、衛生間、庭院、給排水設施等。，並承擔相應的義務；除非另有約定，任何壹方不得占有或壟斷。業主和使用人不得在房屋的* *所有和* *使用部分損害對方的利益。”
2.暗敷設給水管道需要註意什麽？
隱蔽的給水管道會被濕氣腐蝕到很大程度。如果不註意選材，壹次就要壹兩年，壹次就是十幾八年，難免會漏水。在目前的裝飾材料中，妳最好選擇壹種新型的鋁塑管。這種管子最大的優點是耐腐蝕，內管表面光滑耐腐蝕。
3.換排水管井會造成什麽問題？
給排水管道井墻體拆除時，很可能會晃動主立管，導致管道上層或下層接口松動，容易造成漏水。另外，管井的拆除會破壞墻體和地面的整個防水系統。還有個別住戶將主立管井縮小，不僅會造成上述危害，還會造成日後維修困難甚至無法維修。
4.排水管檢查井口的作用是什麽？
主排水立管是公共設施，設計上每隔兩層有壹個檢查口，方便以後管道的檢查和疏通。如果居民自行關閉，管道出現問題時無法快速檢查處理，損害居民利益。
5.沒有鋪設管道井的給排水管道可以自行封閉嗎？為什麽？
沒有鋪設管道井的給排水管道原則上不能封閉，因為封閉管道會導致以後管道維護維修困難，增加維護費用。如果確實需要您封閉管道，您應向管理處做出書面承諾:您同意管理處在必要時可以隨時檢查維修，您願意承擔因封閉管道而增加的費用。
四、燃氣管網部分
1.相關法律依據:
(1)根據《民法通則》第壹百二十三條規定，從事高空、高壓、易燃、易爆、劇毒、放射性、高速等對周圍環境有高度危險的運輸工具，造成他人損害的，應當承擔民事責任；氣體易燃易爆。正確使用燃氣不僅是您和家人安全的保障，也是所有業主生命財產安全的保障。因此，您在裝修改造中涉及燃氣部分時，應註意以下幾點:
(2)根據《成都市城市燃氣管理暫行規定》第四章第二十四條，燃氣設施、燃氣器具、燃氣計量器具的制造、安裝、維修、使用和安全防護，應當符合國家和本市有關燃氣管理的規定。
2.成都市燃氣公司規定:未經成都市燃氣公司批準，任何單位和個人不得改裝、拆除、封堵和啟用供氣設備；用戶擅自拆管接氣，或者私自為堵塞的管道(表)用氣，屬於偷氣行為。壹旦發現，立即停止供氣，根據情況進行調查、結論和處理後再考慮是否恢復供氣。
3.用戶私自改動燃氣表、管道、閥門等燃氣設施和安裝熱水器的，應當承擔恢復設施原狀所需的人工費和材料費，並根據違法情節處以罰款。
4.用戶私自“點火”，嚴重違反了燃氣安全管理和計量收費的規定。除了處罰，其造成的安全事故還將追究法律責任。
5.用戶如需改裝或拆除室內供氣設備，須向所在市營業所提出書面申請(填表)。經批準後，由營業所組織施工，用戶支付人工費和材料費。
6.有下列情形之壹的用戶，應當申請改裝供氣設備；
(1)房屋改建或客廳單元重置需要改造供氣設備；
(2)更新或增加燃氣器具需要更換管道和燃氣表的；
7.下列情況的變更申請不予批準:
(1)不符合安全用氣要求；
(2)使用的燃氣具不是成都燃氣認可的；
(3)需要改造供氣設施的房屋為違法建築；
8.小區管理處在對您的家庭裝修改造進行驗收時，如果發現您沒有按照上述要求進行操作，將不予批準。
動詞 （verb的縮寫）電裝零件
1、供電管道改造註意事項:
供電管道安裝要求技術性很強，需要您委托具有專業技術資質的單位和個人進行設計和安裝，並監督施工人員嚴格遵守行業規範。壹般來說，應註意的事項如下:
(1)暗敷設的管道容易受到水、昆蟲、釘子、鉆頭等的影響。，所以敷設時管道要加套(鐵管優先，合成塑料管也可)；
(2)檢查所選電線規格是否與用電負荷相匹配；
(3)電氣線路最好分類分區設計，避免某處發生短路時損壞其他電器；
(4)當室內用電負荷超過本單元設計負荷時，室外供電線路如不進行改造，可能因超負荷引起火災，業主應向管理處申報變更室外線路，改造費用由業主承擔。
2.裝修工具用電需要註意什麽？
裝修工具用電量不能超過住宅室內用電負荷(壹般為20A)，因為超負荷用電不僅損壞電氣設施，還會造成電路故障，嚴重時還容易引起火災，破壞建築電路系統。因此，當裝修工具用電量超過住宅室內用電負荷時，業主應提前三天向管理處提出申請，經批準後，到指定的供電點接線，自備電纜。
不及物動詞溝通
1.基本介紹:按照《成都市電信通信管理暫行規定》的要求，所有新建住宅小區均已預埋通信線路和管道，樓內預埋通信線路立管，各樓層預留並敷設通信線路和管道至各單元門口。壹般來說，在交戶前，建設單位已經按照壹戶壹線的標準鋪設了通信管道，通信線路的鋪設費用由建設單位承擔。
2.如果需要鋪設兩到七個有線廣播電視設施。
1.住宅小區有線廣播電視設施是指有線廣播電視系統中使用的光纜、放大器和分支分配器。
2、有線廣播電視設施是國家財產，受法律保護，任何單位和個人不得侵占或破壞。
3.擅自移動、調整和安裝分支分配器和用戶終端盒是損害有線廣播電視設施工作效率的行為，依據《成都市有線廣播電視設施保護條例》第九條應予以禁止。
4.通常有線電視天線是按照每戶壹根線的標準設計安裝的，每根線的信號只適合壹臺電視。如果妳需要安裝兩個或八個防盜設施，
1.根據《關於改造防盜網的通知》規定，從1999 12 1起，所有新建防盜網應滿足以下要求:
(1)結構安全，外形美觀。同壹建築應采用相似的材料、顏色和風格；
(2)應安裝在窗扇內側，有活動圍欄或至少壹個活動開口，用於人員安全疏散；
(3)陽臺、外走廊、圍墻河道不得設置防盜網。陽臺或外走廊確需安全防護的，應在其進出的門框處設置防盜網或圍欄；
九、防火設施、消防安全
1.易燃易爆腐蝕性物品如何存放運輸？為什麽？
根據《中華人民共和國民法通則》第123條和《民法通則》(已引用上述第(四)條)的規定，以及《中華人民共和國消防條例》和成都市相關消防規定，瓶裝液化石油氣、香蕉油、汽油、油漆、煙花爆竹等易燃易爆物品不能乘坐電梯運輸，因為發生事故時電梯轎廂內人員無法逃生。另外，由於家庭裝修場所使用的電動工具比較多，尤其是插座，很容易產生電火花。如果不註意易燃易爆品的堆放，很容易引起火災。因此，易燃易爆物品應堆放在陰涼處，並遠離電源和火源。為了大家的安全，請嚴格遵守本規定。
2.走廊和大堂堆放裝修雜物和垃圾有什麽問題？
走廊和大堂是公共空間和消防通道。根據國家消防條例和廣州市有關消防規定，消防通道必須保持暢通，任何單位和個人不得占用或堵塞。所以為了大家的安全，任何裝修單位和個人都不允許在樓道和大堂堆放裝修雜物和垃圾。
3.動火作業需要註意哪些事項？為什麽？
(1)電弧焊是利用電極短路產生的高溫電弧來焊接和切割金屬的壹種操作方法。由於裝修工程使用的材料多為易燃易爆物品，在焊接作業中如果忽視消防安全，極有可能導致火災爆炸事故。動火作業的註意事項包括:
(2)檢查配電系統的開關、保險絲、配電線路截面積、網絡電源的功率和電壓是否與電焊機的功率和電壓相匹配；
(3)電焊機應放置在防雨、幹燥的地方，使用時應將電焊機接地；
(4)電焊機使用時，周圍不能存放易燃易爆危險品，不能與氧氣瓶、乙炔瓶、液化蒸汽瓶放在壹起。工作時，檢查焊接火焰可能墜落的地方是否有易燃易爆物品；
(5)電焊機、焊鉗和焊絲應符合安全標準；
(6)操作人員持證上崗，作業範圍內配備滅火器，至少保證3人(1人操作，2人負責)；
十、選擇裝修企業。
1.選擇裝修企業有什麽要求？
根據簡佩筠(1997)92號《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第六條規定，凡承擔家庭居室裝飾裝修工程的單位，應持有建設行政主管部門頒發的《建築裝飾裝修工程承包範圍建築業企業資質證書》。
對承接家庭居室裝修工程的個體裝修從業人員，應當持有當地鄉鎮。為了保證您家庭居室的裝修工程質量，維護小區全體居民的合法權益不受侵犯，您壹定要選擇有資質的裝修企業。
2.應該如何與裝修企業簽訂委托合同？
與裝修企業簽訂委托合同是自我保護的重要壹環。裝修委托合同應包括以下內容:
(1)項目內容；
(2)工程造價及支付方式；
(3)雙方的責任；
(四)違約責任；
(5)保修期；
XI。裝飾材料
1，如何選擇和存放裝修材料？
根據中華人民共和國有關法律和《中華人民共和國民法通則》第壹百二十二條至第壹百二十六條規定，產品的生產者、銷售者因產品不合格造成他人財產或者人身損害的，應當依法承擔民事責任。如果運輸者或倉庫對此負有責任，產品制造商或銷售者有權要求賠償損失。
2.材料堆放時需要註意什麽？
(1)根據中華人民共和國有關法律和《中華人民共和國民法通則》第壹百二十六條規定，建築物或者其他設施以及建築物上的擱置物、懸掛物倒塌、脫落或者造成他人損害的，其所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外；
(2)如果堆放的雜物過重，高度超過陽臺護欄面，不僅不美觀，還會造成地板開裂，造成滲水，從下層砌塊上脫落。嚴重時可能導致懸挑陽臺坍塌，對業主的人身安全構成威脅。有些裝飾材料是易燃的(如油漆、松香水等。).如果有人扔煙頭在樓上燃燒，可能會引起火災，所以易燃易爆物品不能堆放在陽臺上。
(3)陽臺護欄面上若放置物品，容易脫落或被強風吹落，對樓下行人造成傷害。因此，陽臺護欄面上堆放的物品高度不能超過欄桿。
十二。關於工程款支付的建議
家庭裝修有很多隱蔽工程不容易被發現，尤其是廚衛的防水層施工和水電的安裝。因此，建議妳方分三個階段支付建設工程款項:
第壹階段:裝修委托合同簽訂後壹周內可支付工程總造價的30%；
第二階段:工程進度達到50%，可支付工程總額的30%；
第三階段:工程竣工驗收後，可支付工程總額的30%；
第四階段:工程通過驗收壹個月後，如果沒有質量問題，可以支付余款。
十三。工程驗收家庭裝修工程的質量直接影響到妳家的安全和舒適。為此，我們將提供以下驗收標準供您參考，希望對您有所幫助:
1，樓層
(1)面層與基礎房必須粘貼牢固，無空鼓。全屋平整，無裂縫、起皮、起砂等缺陷；砌塊房屋表面應平整，接縫應均勻順直，不得有棱角。
(2)衛生間、廚房、陽臺的地面應比相鄰地面低1-1.5厘米，不得有積水，不得有泛水和滲漏。
(3)木樓現場應平整牢固，接縫應嚴密。
2、飾面裝修
(1)木質裝飾工程應表面光滑，線條順直，接縫嚴密，無外露釘帽，必須釘在基礎房上。
(2)抹灰表面應平整，不得有空鼓、開裂、起泡等缺陷。
(3)瓷磚表面應潔凈，毛巾應粘貼牢固，陰陽角應與線腳順直，無棱角。
(4)油漆和刷漿的顏色應相同。表面不應有脫皮和漏刷現象。
3.與電有關的
(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直，穿墻時應設置導管，導線連接應緊密，鋁線連接不得插接或打結。采用管道分配支管時，連接點必須緊密可靠，使管道在結構上和電氣上連接成壹個整體，並有可靠的接地。
(2)照明電器用低檔壓電器件的安裝支架必須牢固，零件齊全，連接良好，位置正確。
(3)應測試漏電保護裝置完好有效。
4.水、衛生和消防
(1)管路應安裝牢固，控制部分應開閉靈活，無滲漏。
(2)地漏、汙水管接口、檢查口不得漏水，管道排水必須暢通。
(3)衛生器具應質量良好，接口不漏水。安裝應直立牢固，零件齊全，制動靈活。
第四章相關規定
希望妳能和我們壹起做好安居樂業的管理工作。如您違反《戶口本》或《房屋設備更新改造申請書》的規定，違規裝修造成直接經濟損失或侵害相關利益的，希望您支持物業管理處在勸阻和限期改正錯誤的前提下可能采取的措施:
1，指法律:
第六章民法通則的民事責任
第壹節壹般規定
第壹百零六條公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。
第壹百零九條防止、制止國家的、集體的財產或者他人的財產、人身受到侵害的，侵害人應當承擔賠償責任，受害人也可以給予適當補償；
第壹百壹十條承擔民事責任的公民、法人需要追究行政責任的，應當追究行政責任；構成犯罪的，依法追究公民或者法人的法定代表人的責任。
第二節違反合同的民事責任
第壹百壹十壹條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，對方有權要求履行或者采取補救措施，並有權要求賠償損失；
第三節侵權的民事責任
第壹百壹十七條侵占國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產；無法返還財產的，應當折價賠償。損壞國家、集體財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵權人還應當賠償損失。
2.財產管理辦公室可能采取的措施
《民法通則》第六章第四節:承擔民事責任的方式第壹百三十四條承擔民事責任的方式主要包括:
(1)停止侵權行為；
(2)排除障礙；
(三)消除危險；
(四)返還財產；
(五)恢復原狀；
(六)修理、修理和更換；
(七)賠償損失；
(八)支付違約金；
(九)消除影響，恢復名譽；
(10)道歉；
人民法院審理民事案件，除適用上述規定外，還可以依法予以訓誡、責令具結悔過、沒收違法所得和財產，並可以依法予以罰款、拘留。