“是兩室緊張還是三室緊張？”
“抽簽結果是什麽時候？”
“我已經申請了。我家四口人都是深戶，兩個孩子。概率大嗎？”
“這個人才室來得突然，很多人還沒準備好。他們不能在已婚有子女的情況下轉移戶口。”
深圳近期推出4422套人才住房，由於價格僅為同地段普通商品房的六成左右，受到不少符合條件的年輕購房者的追捧。這些即將入市的人才安居工程和區住建局的工作人員最近也很忙。他們可能會籌備人才住房展示中心，或者為購房者答疑解惑。
《國家商報》記者註意到，經過近年來各大城市的“搶人才”大戰，各地相關配套政策正在陸續落實。尤其是近兩個月，寧波、濟寧等城市加快出臺人才住房相關政策或推出人才住房項目。
有人為了買人才房，緊急動了他的戶口。
165438+10月9日，深圳市住房保障局聯合寶安區、龍崗區、龍華區、光明區住建局，近日發布安珠君瀾灣府等6個項目房源人才安置通知，將分配房源4422套，其中兩居室1957套，三居室2465套。
165438+10月23日，全國商報記者從壹位知情人士處獲得的壹份預測認購數據顯示，申請兩房的家庭數量遠高於三房，預計最終申請兩房的家庭數量為1.7萬。但有些項目，兩房的預期中簽率只有2%左右，而三房的預期中簽率都在兩位數以上。位於大鵬新區的項目，只要註冊就可以買。
但知情人通過微信告訴記者，這是動態信息，會隨時更新。目前，記者尚未從各官方渠道查到每個項目的最終申請認購數據，但按照之前的公告流程，目前仍處於認購資格審核階段。
來源:由知情人士提供。
有地產商165438+10月23日通過微信告訴記者，預測的申請結果並不是單個項目認購情況的統計。這個數據要按申請人數比例計算，很多人同時申請了三四個項目。
參與人才房申請的購房者程陽11.23 10月23日通過微信告訴記者，目前在深圳市住建局個人申請系統後臺，提交時間和辦理進度中只能看到“提交成功”的信息。
從目前的反饋來看，在房價高企、商品房供應緊張的深圳，近五六折的可售人才房引起了市場的高度關註，如龍華區星河市場、寶安區安珠紅旗臺等熱點項目。即使是平日，來看房的人也是絡繹不絕。
“我在華僑城看中了九月廣場這個項目，但是現在還不符合要求。估計這壹批趕不上了。”在深圳工作了近5年的楊震壹直沒有把戶口遷到深圳，因為他之前的打算是將來在老家省會城市買房。深圳可售人才住房公布後，楊震和家人也很興奮。最近他們加急了戶口遷入手續，打算以家庭為單位購買未來入市的人才住房。
“對於深圳的年輕人來說，供給側新房的大規模放量和二手房參考價格對投機的控制，已經成為抑制房價上漲的長效機制，房住有所居深入人心。”廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李在接受《全國商報》記者采訪時表示，選擇人才房的人會明顯增多，戶型過大換房需求不再迫切。總的來說，人才室既解決了迫切的市場需求，又穩定了市場預期。
人才安居工程將陸續入市。
除了首批公布的6個人才房項目，根據記者獲得的信息，下壹批關註度較高、位於南山、寶安、龍華等熱點區域的適銷對路人才房也將很快入市，其中不乏深圳鐵西府、安珠楓景園、沿海悅府等熱點項目。
165438+10月23日，記者向深鐵西府工作人員求證得知，深鐵西府A座規劃人才房2080套，預計入市時間在年底，70平米兩房，90平米三房。目前，人才室展示中心已建在深圳鐵路房地產大廈。TOD項目，位於南山赤灣，是地鐵12號線左堡東地鐵的上部結構，將於今年年底開通。總體規劃建築面積約62萬平方米，其中商品住宅16.6萬平方米，人才住宅16.6萬平方米，商業3400平方米。
價格方面，人才房相比商品房還是打六折左右。根據去年拿地時的土地出讓規則，深鐵西府商品房毛坯限價為961萬元/平方米，人才住房毛坯限價為57600元/平方米，最高售價不得高於60500元/平方米。
在得知大量人才房將陸續入市後，程陽也告訴記者，因為選擇的機會增加了，自己彩票認購的心態也變得相對平靜。不過，程陽也告訴記者，他現在面臨困難。雖然在it家族中他是壹家五口，但因為父母戶籍還在老家，不符合隨遷條件，只能購買兩房。“希望靈活壹點，比如有條件的認購三房，滿足實際居住。”
事實上，近兩年來，深圳除了提供大量普通商品住房和保障租賃住房外，還規劃了大量人才住房和房源供應。按照此前深圳到2035年建設654.38+0.7萬套各類住房的目標，其中60%以上是保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%。
165438+10月25日，深圳將迎來第四批集中轉讓。本次出讓的7宗宅地中，2宗用於建設住宅商品房，1宗用於建設住宅商品房，占住宅建築面積的70%以上；其余4宗普通商品房用地均配建了壹定比例的安居型商品房和競房型商品房，顯著增加了安居型商品房供應，進壹步優化了公共住房供應結構。而且，轉讓細則還暫停了“競爭性企業擁有的保障性租賃房建築面積”，改為“競爭性商品房建築面積”。
李認為，圍繞年輕人和新市民，深圳建立了價格可控的多層次住房體系。新市民既可以選擇人才房，也可以選擇限價普通商品住房。
多城市出臺人才住房支持政策
不僅是深圳，近年來，在熱點城市的人才爭奪戰之後，為了吸引和留住更多的人才，解決他們對住房的後顧之憂，各地加快制定了壹系列關於人才住房保障的扶持政策。尤其是最近，寧波、濟寧等地紛紛出臺人才住房相關政策，或推出人才住房項目。
165438+10月23日，山東濟寧發布《濟寧市人才金融政策20條》，創新實施人才房票制度。兩年內購買新建商品住房的，可直接抵扣房款，新引進全日制、來濟自主創業的，由市財政給予最高30萬元的人才房票獎勵。此外，濟寧將在5年內由市縣國企籌集2萬套以上產權型人才住房，以成本價或產權形式分配給各類優秀人才。
來源:濟寧發布關偉
165438+10月17，杭城首個人才物業秦湘公寓入市，推出708套房源，戶型面積86-165平米。根據《杭州市* * *有產權保障住房管理辦法》，購買* * *有產權住房的家庭，產權份額不低於50%，不高於80%，即全款五折至八折，非常劃算。
165438+10月10，上海市黃浦區人才安居工程啟動暨“惠澤大廈”黃浦金融人才公寓揭牌儀式舉行。上海市黃浦區房管局聯手綠地集團建設76套人才公寓。黃浦區從2015開始建設人才住房保障體系，並出臺了多個文件。以公租房為主要供應渠道，大力挖掘潛力，積極籌集資金，先後推出人才公寓1841套。
10月9日，165438+成都市住房和城鄉建設局發布《成都市高層次人才購買商品住房實施細則》，從購房資格支持、優先購房支持、預留住房支持三個維度提供購房支持，支持部分高層次人才購房不受戶籍、社保繳納時間等限制。
165438+10月7日，官網，寧波市人力資源和社會保障局發布新壹輪人才住房補貼政策。在增加住房保障方面，政策提出，享受住房補貼的房地產限售政策按照寧波市相關政策統壹執行，限售期限有所縮短。之前享受購房補貼滿5年的房產也按照新政策執行，方便青年人才改善居住條件。
此前，6月5438+10月，河南開封出臺青年人才購房補貼政策，其中商品房合同價款50萬元以上(含50萬元)，博士生最高財政補貼2.5萬元；浙江麗水可申請預付“人才購房補貼”，用於購房首付；湖南湘潭住建局發布通知稱，新引進人才購買新房最高補貼654.38+0萬元，按照4:3:3的比例分三年發放。
“對於更多的二三線城市，采取財政補貼的方式比較普遍。區別在於補貼的力度不同。”張博165438+58安居客房地產研究院分院院長張博10月24日在接受記者微信采訪時表示，比如濟寧實行人才房票制度，兩年內購買新建商品住房可直接抵扣房款，即提前發放補貼，並延長有效期，對不同學歷的人才給予不同程度的補貼。
張博說，二十大明確，今後將繼續實行商品房和經濟適用房雙軌制，保障各類公民的住房需求。壹二線熱點城市有大量新市民，其中人才購房需求相對較高，而單壹市場化模式對人才的吸引力相對較弱，需要通過相應的保障機制來滿足這種需求，這也是各地搶人才的重要舉措。
(應采訪對象要求，程華、楊震為化名。)