壹，長租公寓行業壁壘分析
1住房
對於長租公寓整個行業來說，最大的問題是集中式公寓的住房困境。
實現社區公寓的前提是整租，而整租的前提是妳可以拿全屋。那麽，整棟樓租賃的空間資源去哪裏找呢？如果無法開發生地，那就只能在存量空間了。但整棟租賃意味著更多的產權人，這就為它順利拿到房子制造了第壹道障礙。
第二，如果拿商業用地或者工業用地，本身就是價值倒掛。高土地成本下，利潤還剩多少？第三，隨著市場的日益火爆，更多競爭者的參與也會推高物業成本。
富悅青年公寓
2.地址選擇
目前的選房模式不夠科學。通常大致判斷壹個地方比較便宜，先借出去，等到房租慢慢漲起來，再到處找租客，這是不科學的。
肯德基的選址模式是壹個很好的參考。為什麽它開了那麽多店，而且每家都很賺錢？通常肯德基會有非常專業的模型和研究報告來指導如何選擇地址，包括人流、交通、周邊客單價等等。
富悅青年公寓
3.上漲的房價
通常，房屋收購成本和遠期租金決定了中間的差價，而這個差價的大小受多種因素影響。壹個是盤源是否充足。比如上海老城區，1000戶以上的樓盤不多。考慮到80%左右的自住率，意味著可出租的房源只有200套。通常這些地方的二房東都在三個以上，加上個人房東，所以這裏的盤源緊張程度也決定了成本、房源獲取周期和難度。其次，租金更難預測，通常受周邊交通狀況、商業設施等因素影響。
富悅青年公寓
4.金融壁壘
如果壹個公司剛進入這個行業，壹定是抱著長期抗日的心態。投資可能要三四年，壹般三年才能收回投資，運營能力差的話五八年。
目前市場上大部分長租公寓企業還是靠資本投入來維持運營。但資本的耐心是有限的，對於長租公寓企業來說，建立盈利模式，在預期時間內扭虧為盈，是生死攸關的挑戰。
富悅青年公寓
5.成本控制
長租公寓的盈利模式其實很簡單。租金差和管理費屬於傳統的資產導向模式，最重要的是成本控制，比如房屋征收、裝修、管理等成本。選擇壹個好的管理系統，通過租、收、還租流程的自動化，提高管理效率，有效降低成本。