1.房屋租賃應當遵循互惠、自願、合法和誠實信用的原則。承租人和承租方應協商簽訂合同。
我國《合同法》規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同有書面方式、口頭方式和其他方式。法律、行政法規規章采用書面方式的，應當采用書面方式。當事人約定選擇書面方式的，應當選擇書面方式。依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得私自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協議註意事項:1。根據雙方的情況，得出承租人有權處分房屋的結論，即承租人有權擁有或處分房屋。
合同中應寫明出租人和承租人的姓名、地址等個人信息。實踐中，壹些承租人對房屋沒有所有權或處置權，導致承租人入住後被真正的房主“趕走”。這個時候所謂的承租人壹般都會消失，所以壹定要註意這個問題。
2.房子的具體情況。房子的具體位置
標明房屋的正確朝向，如位於某條道路上的房間；住宅區；住宅裝修，簡要闡述住宅墻面、門窗、地面、天花板、廚房、衛生間的裝修；設備和器材等。；房屋的產權和所有人，說明這個房屋是什麽樣的產權，誰是所有人，承租人和所有人的聯系方式，是否受所有人委托出租房屋。
3、住宅使用
房屋是供承租人自住、承租人家人居住，還是承租人或其家人與他人合租；房子是只能用來居住，還是可以壹起用於其他用途，比如工作。
4.租賃期間
合同中有壹個最後期限。在此期間，如無特殊情況，承租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋並租賃其他房屋。逾期後，承租人將房屋返還承租人。如果承租人想繼續租賃這套房子，應該提前告訴承租人。經承租人協商同意，承租人可以繼續承租該房屋。承租人想搬出，又找不到合適的新住所的，應當酌情延長租賃期限。
5.租金及支付方式住宅租金
出租人和承租人應當協商訂立，在租賃期限內，承租人不得私自提高租金。租金的支付方式壹般有年、半年度、季度。如果妳壹次付很長壹段時間的租金，妳可以和承租人討價還價，要求壹些讓步。但從承租人的經濟承受能力來看，按月或按季度付款造成的經濟負擔相對較小。
6、房屋修繕責任出租人
住宅修繕義務承租人是房屋的所有權人或所有權人的受托人，因此承租人有責任修繕房屋。承租人在租賃前應仔細檢查房屋及其內部設備，以確保今後能正常使用。
7.房屋條件發生變化時，承租人應保護好房屋及各種設備。
不得私自拆卸、改裝、擴建或添加。確需對房屋進行變更時，需征得承租人同意，並簽訂書面協議。
8.轉租的約定。有些租客租房的意圖並不是住進去。
想通過轉租獲得租金收入，因為這種轉租行為影響了承租人的利益，所以雙方應在合同中約定轉租。如有轉租約定，雙方可協商確定壹份轉租收益；不允許轉租，承租人私自轉租的，承租人有權解除租賃合同。
9.租賃合同的變更和終止
如果出租人和承租人在租賃過程中認為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等。，雙方可以通過協商對合同進行變更。
10，違約責任
簽訂合同時，雙方都要想到可能出現的違約情況，並在合同中約定相應的獎懲辦法。