1.雙方應符合壹戶壹宅的原則。農村宅基地實行壹戶壹宅原則，宅基地流轉後雙方也應符合此原則。另外，宅基地的面積不得超過當地政府規定的面積。
2.必須是同壹個村集體組織的成員。
(1)農村宅基地屬於村集體，也可以說每個村都有壹定數量的宅基地。自然，其分配的對象只能是村集體組織成員，因此農村宅基地流轉的成員也必須屬於同壹個村集體組織。農村宅基地流轉的對象必須是18周歲，否則其流轉行為無效。
(2)在特殊情況下，農村宅基地可以轉讓給其他村的居民，即本村老人退休期間由其他村的親屬照顧的，經村集體組織和老人同意後可以轉讓，其轉讓行為有效。
3.房屋隨宅基地壹起轉讓。農村的房子建在宅基地上。如果宅基地上有房，受“地隨房走，房隨房走”原則的影響，宅基地轉讓後，宅基地上建的房屋也要壹並轉讓。不能單獨轉讓宅基地或房屋，否則這種轉讓行為不成立。
4.需要征得村集體組織的同意。農村宅基地的所有權在村集體組織手中。也就是說，關於農村宅基地的壹系列流程需要先取得村集體組織的同意，不允許私下交易，否則其轉讓行為無效。
5.需要更改主題
農村宅基地的轉讓除了滿足上述條件外，轉讓後還得進行變更，否則其轉讓行為沒有得到法律的認可，所以原則上其宅基地使用權不屬於妳，所以主體的變更是必不可少的。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:
1，報名申請；
2、申請人的身份證明
3.房產證；
4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
5.證明房屋所有權轉移的材料；
6.其他必要的材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。
法律依據
中華人民共和國民法典
第二百零七條國家的、集體的、私人的財產權利和其他權利人的財產權利受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。