寫字樓租賃的議價空間還是會大壹些，因為報價是按每平米壹天計算的，議價空間通常在0.2-2元之間。住宅租賃壹般租金討價還價的余地不大，壹般幾百塊，免租期也沒什麽好談的。
2.付款方式有所不同:
壹般寫字樓租賃都是三付壹，個人業主門檻會高壹些，三付三，甚至六付六。而住宅租賃壹般是壹付三，壹付壹。
3.不同的租賃年限:
壹般租用寫字樓的周期會比較長。大業主壹般兩三年簽壹次，小業主壹年就簽壹次，但比較少見，壹般都是兩年簽壹次。住宅租賃壹般壹年簽壹次。
房屋租賃合同需要註意什麽？
1.當事人的名稱和住所。
當事人是指出租人和承租人。對出租人的法律要求是必須是不動產的合法產權人；不同的地方對租客有不同的要求。壹般來說，如果是本地居民，必須持有身份證。如果是外地居民，必須持有身份證和公安部門發放的暫住證。企業、事業單位必須持有營業執照；機關、團體、部隊等非企事業單位的其他組織，須持有縣級以上民政部門批準的有效證件。房地產租賃當事人在簽訂租賃合同前必須滿足上述資質限制。
2.標的物為租賃房屋。
房子的位置，也就是地址、面積、範圍、裝修、設施，都要在合同裏說清楚。對於承租人來說，租房的目的是利用房屋的使用價值，可以是居住，也可以是商業，所以房屋處於適宜的狀態是最基本的要求之壹。因此，在簽訂合同時，需要說明房屋交付使用時的基本狀況，這是房屋不符合使用要求發生糾紛時分清雙方責任的前提。而且壹旦房屋在租賃期間被第三方損壞或侵害，導致承租人無法按照合同約定使用房屋，出租人仍有義務對房屋進行維修。這些補救措施的標準通常應該是合同中規定的房屋條件。
3.租賃目的。
即承租人出租房屋的目的。租賃用途壹經確定，承租人不得擅自改變用途，特別是不得利用房屋進行非法活動。同時，房屋用途界定後，只要承租人按照合同約定使用房屋，出租人在正常範圍內對房屋的損耗不得主張賠償。由於租賃的目的不同，房屋的租賃價格也會不同，所以租賃的目的也是雙方必須說清楚的問題。