經濟適用房優勢:1，居住有保障。改善城市低收入居民的居住條件是壹個重要的民生問題。加快保障性安居工程建設，對於改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。2.行業驅動。加快保障性安居工程建設，對相關產業有很強的帶動作用。3.刺激消費。加快保障性安居工程建設，也為今後擴大消費創造了有利條件。加快保障性住房建設，大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和遊牧民定居工程的實施，都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效措施，將有利於城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。經濟適用房的缺點:1，設計滯後。當地保障性住房規劃布局有待完善，交通等外部配套設施建設滯後。當地少數保障房項目選在遠離市中心的地方，配套設施未能同步建設。建成後無法入住，或者入住但生活不方便。部分保障性住房內部空間結構不合理，影響使用功能。2、質量隱患。壹些地方對部分保障性住房的設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，部分項目還使用不合格的建築材料，存在質量安全隱患。3.管理漏洞。家庭和個人住房、收入、金融資產等基礎信息不足，難以核實。壹些地方在保障性住房分配中存在弄虛作假申請、虛假申報、工作人員協助等問題，不按規定程序和條件審批。4.資金短缺。建設資金籌集和征地拆遷壓力較大。5.糟糕的政策。總體來看，我國保障性住房的建設和管理是探索性的，包括政策、機制、範圍、方式等都需要在實踐中不斷完善。6.法律體系不完整。現行的住房保障政策都是以規範性文件的形式出臺，有壹定的效果，但沒有形成法律制度約束。在立法上完善保障性住房動態管理機制，是住房保障正常運行、可持續發展和社會公平的根本措施。
2.經濟適用房有哪些稅收政策？
1.每個住房困難的家庭或單身居民只能申請購買或租賃壹套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。經濟適用房的申請條件。申請租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，應當符合下列條件: (壹)家庭申請的，至少有壹名家庭成員具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；(二)申請受理日前連續兩年家庭年平均收入或單身居民年收入不超過本市規定的租賃保障性住房收入線標準；(三)家庭財產總額或單身居民個人財產總額不超過本市規定的承租保障性住房的財產限額；(四)家庭成員或單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或自有住房；(五)申請時家庭成員或單身居民未在本市及全國其他地區享受住房保障；(六)市政府規定的其他條件。申請廉租住房，除具備上述(1)、(3)、(4)、(5)、(6)條件外，還需提供民政部門出具的有效證明文件。本條例所稱自有房屋，包括已依法登記的房屋和未登記但由家庭成員或單身居民以業主或* * * *名義擁有的房屋。本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關系並共同生活的人。3.申請購買保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，應當符合下列條件: (壹)家庭申請的，其家庭成員均具有本市戶籍。因就學、服兵役將家庭成員戶籍遷出本市的，視同就學、服兵役期間具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；(二)申請受理日前連續兩年家庭年平均收入或單身居民年平均收入不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標準；(三)家庭財產總額或單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買經濟適用住房的財產限額；(四)家庭成員或單身居民在本市及國內其他地區沒有任何形式的住宅建設用地或自有住房；(五)家庭成員或單身居民在申請受理之日前三年內未在本市及中國其他地區轉讓住宅建設用地或自有住房；(6)家庭成員或單身居民未在本市及國內其他地區購買過具有保障性或其他優惠政策的住房，但子女作為家庭成員單獨組建家庭或達到規定年齡條件後申請購買保障性住房的除外；(七)市政府規定的其他條件。申請購買經濟適用住房的單身居民，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。4.住房困難家庭或者未租住保障性住房的單身居民，符合本條例第1條規定條件的，可以申請貨幣補貼。自有住房面積低於本市規定的住房保障面積標準，且符合本條例第二條第壹款第(四)項規定以外條件的家庭或單身居民，可以申請貨幣補貼。貨幣補貼按月發放，補貼金額按戶籍人口計算。5.租住保障性住房的住房困難家庭或單身居民，因經濟原因可申請緩交、減交或免交租金。申請緩繳、減免保障性住房租金的具體辦法由市政府另行制定。6.本章規定的收入線標準、財產限額、住房保障面積標準和貨幣補貼標準，由市主管部門會同人居環境、財政、民政、人力資源和社會保障、統計等相關部門確定。，每年根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況、政府財政承受能力、住房市場發展狀況等因素確定，報市政府批準後公布實施。