房屋租賃押金的作用是什麽？租房要註意什麽？

壹、房屋租賃押金壹般是先交壹個月的房租作為押金，然後再收壹個月或幾個月的房租。具體細節應由租賃雙方協商決定。租房押金怎麽收沒有具體法律規定，壹般由雙方協商解決。房屋租期長短、房屋裝修程度、家具家電數量和價值等因素。目前市場上的慣例是按照“交三送壹”的標準交押金，也就是三個月分期交房租，同時交壹個月房租的押金。\x0d\二、定金的作用。押金作為壹種法律擔保方式，只是壹種私下交易形式，暫時沒有出現在明文的法律條文中，但約定的違約金數額高於實際損失，並不能改變這壹基本屬性。當事人能否約定簡單的懲罰性違約金，合同法沒有明確規定。壹般來說，這個協議不是無效的，但其性質仍然是違約金。\x0d\第三，定金的主要作用是，如果約定的違約金“低於”實際損失，在壹方違約，非違約方要求違約方承擔違約責任後，非違約方可向法院提起訴訟，請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以向法院提起訴訟，要求減少違約金。\x0d\租房需要註意什麽？\x0d\首先，甲方可從保證金中扣除因乙方違反本合同規定而產生的違約金、損害賠償金及其他相關費用，乙方必須在收到甲方付款通知後10天內補足不足部分..\x0d\第二，應在合同中註明，合同到期，租房人要求退租時，房東可以房屋設施損壞為條件或其他借口扣除租房人的押金，給承租人造成不必要的損失。因此，雙方在簽訂租賃合同時，應註明租賃期滿後多少個工作日，房屋及其設施未損壞的，業主應退還押金。