當債務人不能履行借款合同或清償債務時，債權人通過司法程序向法院申請強制執行，拍賣債務人名下的房屋，以拍賣所得清償債權。過程中拍賣的房子是法律規定拍賣的房子。簡單來說，壹個人向銀行或別人借錢，到期後不還錢，債權人在索要無果後向法院提起訴訟，但這個人仍然拒不還錢。
結果法院查封了這個人名下的房產，並進行拍賣。拍賣過程中的房子被稱為拍賣行。拍賣所得將首先用於償還債權人的債務。其實除了借錢，金融犯罪，司法沒收，無主房產的房子都可以成為拍賣行。壹般情況下，由於拍賣行是強制執行的，存在壹些不穩定因素，所以拍賣行的價格會低於市場價，但房價更低也意味著風險更大。
購房註意事項
1，現場看樣
房產標的是否與拍賣網站顯示的信息壹致，視實際情況而定，包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修、周邊配套、物業服務、水電、小區環境等。
2.占用房屋和依法騰空房屋的問題。
對於住人或放東西的房子，投標人應確認是否有障礙騰空。處置機構不負責騰退房屋的，自行協商解決。
3.依法租房的問題。
有房屋有效租賃的，過戶拍下後租賃關系不會自然解除。投標人需要事先確認租賃關系的處理方式。如果需要解除有效租賃或者變更租賃條件，投標人需要確認是否存在問題，是否需要承擔額外費用。