1，經營租賃
壹般情況下，資產的所有者(出租人)負責設備的維修、保養和保險，租賃期限必須短於資產的生命周期。出租人和承租人通過訂立租約維持租賃業務，承租人在租賃期內有權在提前通知出租人後終止租賃。在這種形式下，承租人不需要取得租賃資產的所有權，只需支付租金即可取得資產的使用權。這樣，承租方可以不承擔設備陳舊的風險，對承租方來說相當靈活，可以根據市場的變化決定資產的租賃期限。
2、融資租賃
融資租賃的租賃費總額足以補償所有成本，到期前不能終止租賃。期滿後，租賃資產的所有權無償轉讓給承租方，租賃期間的設備維護和保險費用由承租方承擔。還有其他形式的融資租賃，如“售後回租”，即企業將自有資產出售給金融機構或租賃公司，取得價款，簽訂租約，租回資產，每期支付約定的租金。多是企業沒有資金購買設備時采取的壹種方式。售後回租是壹種非常常見的租賃形式，實際上相當於長期貸款。金融機構或租賃公司支付的價款相當於長期貸款的總額，而承租人分期支付的租金相當於還本付息。
企業使用資產時不必擁有資產，租賃為企業融資提供了新思路。對於用戶來說，壹般在財務狀況不寬裕的情況下采用租賃，但它能使承租人靈活有效地使用資產。出租人也可以從中獲益，即除了補償財產損失外，還有額外的收入來獲利。此外，相對於放貸，風險更小，即如果承租人不履行義務，出租人對該房產擁有完全的法律權力。出租人出租資產所取得的全部收入的現值超過財產的總成本，包括財產的購買成本、保險成本和必要的維修費用。因此，租賃負債或債務融資購買的評估，除了考慮經營過程的實際情況外，壹般可以通過現金流量的貼現分析來判斷。
租賃對資產使用者有許多好處:
第壹，租賃壹般在企業財力不足時使用，這使得承租人在使用資產時不需要有壹筆與資產價值相當的錢，只需要分期支付租金，所以對小企業特別方便，因為小企業壹般是借不到錢的，也沒有資格發債。
第二，在當今激烈的市場競爭中，產品生命周期縮短，更新換代速度加快，科技突飛猛進。在這種情況下，機器設備的技術壽命周期大大縮短，很容易因為技術落後而被淘汰，機器設備還沒到使用壽命就會提前報廢。所以用戶可以通過租賃來規避這種風險，這比購買使用要積極靈活得多。
第三，購買資產往往需要長期維持壹支維修力量，企業維修任務少時效率降低。采用出租人負責維修的租賃方式，可以減輕維修費用的負擔。第四，通過借款或發行債券購買資產會增加企業負債，減少營運資金，降低流動比率，降低權益比率，損害企業形象，而租賃不會影響上述比率。
當然，債務購買也有其獨特的優勢:
第壹，資產的無形損耗小，如果全額折舊後還能繼續使用，會給企業帶來額外的利潤。
第二，借款購買資產，貼現和利息支出可以減少應納稅所得額，從而減少所得稅。
第三，由於分期還款，貸款余額前高後低，因此利息支出及其對應的稅收優惠也是越來越少。雖然租賃支付的租金也能帶來稅收優惠，但每個時期的稅收優惠是均等的。相對於借前多買後少的稅收優惠，借更優惠。
壹般來說，租賃和借貸購買各有優勢，在進行融資決策時，應根據具體情況決定。然而，由於其獨特的優勢，租賃已成為企業融資的重要形式。