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房東以各種理由退租怎麽辦?

房東以各種理由扣繳押金時,租客要明確自己的權益,依據法律和合同維權。如下所示:

1.合同依據:首先,租客要仔細查看與房東簽訂的租賃合同,確保清楚了解押金的數額、用途和退還情況。

2.合法維權:如果房東在合同約定的範圍內扣押金,租客應當接受。但如果房東不合理扣除或超出合同範圍,租客有權要求房東提供詳情並上訴。

3.溝通協商:發生押金糾紛時,租客應首先與房東友好溝通,了解扣款的具體原因,盡量協商解決。

4.取證:在溝通過程中,租客要保留與房東的所有溝通記錄、合同、照片或視頻,以備後續可能的法律訴訟。

押金和保證金的區別如下:

1,性質不同。押金是質押擔保,押金是金錢擔保。

2.交貨時間不壹樣。定金可以在合同訂立前支付,也可以在合同訂立過程中支付,本質上不具有預付款的特征,但定金需要在履行前支付。

3.當事人不同。定金可以是當事人,也可以是第三人,定金是當事人之間的擔保。

4.交付後所有權不同。定金交付後,交付人仍擁有所有權,接收人只是暫時占有作為質押,而定金的所有權在交付時轉移給接收人。

5.金額不壹樣。定金不是當事人約定的,可以高於價款,而定金是20%,不能高於標的物的價款。

6、刑罰是否不同。押金沒有罰款。委托人不履行義務的,無權收回定金。收件人不履行合同,不承擔雙倍返還責任,而適用定金罰則。

綜上,退租的房東無理扣錢時,租客要明確自己的權益,通過友好溝通、投訴、法律途徑維護自己的合法權益。同時也需要加強維權意識和法律知識普及,避免類似情況再次發生。

法律依據:

中華人民共和國民法典

第585條

當事人可以約定壹方違約時,應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金,也可以約定因違約另起爐竈造成損失的賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的,違約方在支付違約金後,還應當履行債務。

第1215條

租賃合同的形式租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。