首先，我們來看看希臘的概況。希臘位於歐洲巴爾幹半島的最南端，北與阿爾巴尼亞、馬其頓北部和保加利亞接壤，東與土耳其接壤(註:愛琴海大部分島嶼屬於希臘，土耳其海域空曠，基本沒有海域)，西隔愛奧尼亞海與意大利相望，南臨地中海，與非洲的埃及相望。
首都雅典位於希臘國土的中北部，西鄰伯羅奔尼撒半島。邁錫尼的古代遺址奧林匹亞和奧林匹克運動會的發源地斯巴達城市岡都在伯羅奔尼撒半島上。東部和南部散布著無數的愛琴海度假島嶼。每屆奧運會的聖火采集儀式都取自希臘的奧林匹亞。以菲拉的青花教堂和伊亞最美的日落而聞名的聖托裏尼島和以風車島而聞名的米克諾斯島，是中國遊客常去的愛琴海“雙島”。近年來，來這裏拍婚紗照、度蜜月的遊客絡繹不絕。
希臘分為13個區和51個州。首都雅典在阿提卡區服務阿提卡州(阿提卡區只服務阿提卡1個州)。狹義的“雅典市轄區”以衛城為中心，橫跨雅典(雅典的核心)僅4公裏，總面積僅39平方公裏，人口75萬。廣義的“雅典城市圈”是指所有阿提卡州(首都圈)總面積3808平方公裏，人口380萬(約占全國人口的35%)。
雅典周邊的比雷埃夫斯、埃利尼科、格蘭芬達、基菲西亞，其實是與阿提卡治下的雅典處於同壹級別的“城市”。如果把阿提卡比作河北省，雅典就像北京，比雷埃夫斯就像天津，埃利尼科就像雄安新區，格利法達就像避暑之都北戴河，基菲斯亞州就像承德的避暑山莊。
雅典城市圈三面環山(西部、北部和東部都是山)，面朝大海(南部是雅典的大灣區)。雅典山區盆地的地形北高南低，就像壹雙高跟鞋。“鞋底”Parajofariro延伸到南海，他的腳跟在北山半山腰的Kifisia。這種地貌就像中國著名的海濱城市青島。
希臘島嶼的季節性很明顯。聖托裏尼島每年12-2月，克裏特島每年11-3月，分別為3-5個月。是90%以上的餐廳、休閑度假村、民宿、餐廳、夜店關門，水上遊樂設備主題活動全部終止的缺口。所以島上的房產租賃管理方式比較難，租金回報率比北京首都雅典略低0.5-1%。
無論是選擇項目投資還是自住，強烈建議先在希臘買房。即使教學是項目投資的需求，建議最好選擇項目投資房地產。不建議購買郊區的希臘房產，租金低，與房價不符。好地段的房產租金是可以保證的。也有可能未來升值不容易，價格下跌。