按揭月供的計算方法
1，其實更好的辦法是用各大網站的房貸計算器來計算，簡單方便。首先選擇妳的還款方式是等額本金還是等額本息，並填寫商業貸款期限、貸款金額和實際貸款利率。
2.選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”即可獲得每月還款額、貸款利息總額、每期還款額總額等詳細信息。
(1)等額本息還款方式:月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數] ÷月還款額[(1+月利率)×還款月數-65438+月利率]月應還本金=貸款本金×月利率×(1)
(2)平均本金還款法:月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計已還本金數)×月利率=月還款額。
住房貸款方法
1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民，購房時應優先選擇低息住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質。
2.個人住房商業貸款:以上貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理核心可發放的公積金貸款，上限壹般為10-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。