在租賃合同約定的期限內取得房屋使用權。在此期間，即使房屋所有權發生轉移，承租人仍享有該權利。出租住宅房屋的承租人在租賃期限內死亡的，與其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續租住。
如果房東在房屋租賃中違約，有以下幾種處理方式:
1.租客要求房東承擔違約責任的，由房東承擔；
2.如果構成違約，房東需要賠償相應的違約金。雙方租賃合同有規定的，按合同規定賠償違約金。合同沒有規定的，按照給受害方造成的實際損失計算；
3.雙方也可以通過協商解決爭議。協商不成，承租人可以向法院提起訴訟。向人民法院提起上訴的，應當事先收集對方違反合同的相關證據，如合同期滿後不履行或者拒絕履行相關義務。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第712條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第七百壹十三章
租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百壹十四條
承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。