房地產廣告文案範文
壹.前言
作為深圳的地王項目，紅樹林西岸是百世地產即將推出的濱海物業。紅樹林約旦河西岸位於華僑城填海區，濱海大道以北，沙河東路以東，深圳灣壹路以西，白石路以南。占地面積。平方米，XX的公開招標價高達。億元，總建築面積。平方米。該樓盤擁有得天獨厚的自然景觀環境:樓盤正面是俯瞰香港天水圍的無敵海景，南面是紅樹林濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅遊區華僑城和著名景點世界之窗；項目北側可以看到紅樹灣規劃中的主題公園。項目由美國著名建築師貝爾納多策劃設計，由各個領域高度國際化的團隊打造。將打造華南地區最具濱海特色的現代高尚住宅社區。
百仕達紅樹林約旦河西岸將引領深圳豪宅新風格，成為中國新興富裕階層投資生活的理想居所和高尚社區。
二、市場分析
(壹)深圳豪宅市場狀況
壹個城市住房市場的豪宅結構，應該和壹個城市私人財富的結構，壹個城市豪宅市場的消費需求有關。在壹個成熟的市場中，豪宅的數量應該占總住房存量的10%-20% .目前深圳豪宅市場仍處於初級階段和稀缺階段，財富階層的集中度和穩定性不夠，對山海等稀缺資源的市場開發不夠。
深圳在售豪宅項目不到20個，約占XX的三分之壹。物業類型包括別墅、聯排別墅、小高層、高層、超高層。XX公館的熱點是香蜜湖和華僑城區域，其中香蜜湖區域以聯排別墅和小高層為主，華僑城區域以高層為主。XX的豪宅市場有壹個顯著的特點。豪宅越多，豪宅越貴，香蜜湖、華僑城區域的豪宅壹直保持著不錯的銷售狀態。比如水榭花都二期首月售罄，西苑已經賣了壹大半，國旅國際公館也已經賣了壹大半，波托菲諾純水岸和天鵝堡二期也保持著理想的銷售態勢。
從價格上看，XX賣得好的豪宅均價普遍較高，如水榭花都二期、西苑、波托菲諾、雅頌居、紅樹林東方、雲深處均價在人民幣/m2左右。總體來看，XX的豪宅均價略高於XX，銷售速度還不錯，充分顯示了豪宅市場。
(二)南山區房地產市場預測
對於南山的商品房開發來說，XX應該是保持高速增長，繼續騰飛的壹個。批準預售和銷售面積均創歷史新高，各項指標顯示市場運行良好。
未來兩年，在房地產快速增長的影響下，雖然空置住宅面積會有壹些增長，但對市場的影響不會太大。XX，該區域的後海樓盤在密集入市後取得了不錯的銷售業績，可見南山市場的巨大吸引力。隨著城市進入消化庫存，南山供應量的增加無疑將成為今日市場的新熱點之壹。
後海濱海走廊的建設將引領後海成為深圳海景無敵的新高尚社區，華僑城的成功經驗將移植到南方；後海和南山區中部是未來的熱點。華僑城填海區紅樹林西岸大型項目的開工，將掀起新壹輪的華僑城熱。
(3)紅樹灣的市場前景
自填海工程建設濱海大道開始，在深圳灣附近的海灘上，就創造了面積達平方公裏的紅樹林灣填海區。深圳市政府將其定位為:及時打造全市最大的全新生活方式的居住社區和湖景旅遊區，實現深圳濱海城市的特色，成為深圳的窗口、名片和品牌。在深圳市規劃院的設計方案中，有深圳灣淡水沙灘遊泳池的設計，這是國內最大的室外淡水遊泳池。遊泳池北側設計有真實沙灘，灣側設計有無限邊界，就像壹池清水流入海灣。可見，深圳政府已將紅樹灣規劃為高檔休閑區和高尚住宅區。,
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深圳灣濱海休閑帶公裏生態廊道的規劃，使該地塊形成更大的生態優勢。深圳紅樹灣地王創下天價的紅樹西岸，勢必要在這壹帶打造頂級豪宅。
第三，產品分析
(壹)swot分析
優勢
()自然環境:樓盤擁有得天獨厚的自然景觀環境:樓盤正面是俯瞰香港天水圍的無敵海景，南面是紅樹林濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅遊區華僑城和著名景點世界之窗。
()開發商品牌:百仕達花園壹、二期先後獲得中華人民共和國國家質量獎銀質獎、建設部優秀建築設計壹等獎、全國優秀居住小區環境特別金獎、廣東省優秀居住小區、深圳金牌貴族公館等。XX作為深圳唯壹壹個參加國際花園城市評比的商品住宅小區，為深圳的國際花園城市美譽做出了應有的貢獻。
()專業服務:黑石地產通過壹場比賽在全國範圍內招募美女做售樓小姐，並計劃將這些售樓小姐送到新加坡進行培訓，培訓內容包括房地產施工、高級物業管理、社交禮儀等。這些訓練有素的置業顧問將為紅樹林西岸的客戶提供從選房、購房到入住的全方位服務。
劣勢w
()環境資源:深圳灣水質堪憂，紅樹林濕地空氣質量有待改善。
()商業配套:深圳灣區目前規劃缺乏大型商業配套。
。機會點o
()政府規劃開發的有利因素:深圳市政府將紅樹灣規劃為深圳最大的居住社區和湖景旅遊區，以全新的生活方式。
()cepa的實施為深圳豪宅市場的人群創造增加了人氣。
()黑石紅樹林西海岸置業顧問選拔大賽，大大提高了紅樹林西海岸的美譽度，具有很高的知名度。
風險測試
深圳豪宅市場競爭激烈，營銷手段層出不窮。黑石地產以天價買下此地，塑造頂級豪宅形象，勢必在紅樹林西岸打造獨壹無二的非凡未來。所以，如何精心打造紅樹林西岸，是壹個營銷問題，也是壹個風險投資機遇與挑戰的問題。
(2)經濟指標
總占地面積:。平方米
總建築面積:平方米
俱樂部:平方米
幼兒園:平方米
總戶數:約戶
建築形式:三棟房子圍繞壹個10000平方米的人工湖而建。
戶型:兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳、復式戶型，建築面積-平方米。
戶型特點:板式結構建築具有良好的采光和通風性能；所有公寓都是兩用的，還有兩梯壹戶的超豪華戶型，建築密度低，沒有眼神交流，私密性好。
預計入市時間:XX月
第四，受眾分析
(壹)產品定位
最佳房地產品牌定位:高端住宅
紅樹林約旦河西岸的物業定位:豪宅，華南頂級海濱別墅，高尚的人文社區。
(二)受眾定位
從產品定位分析，紅樹林西岸的業主應該是中國新興的富裕階層。他們是擁有絕對財富的社會精英。這群人有效地來自三個方面。
海歸:深圳經濟發展壹直走在全國前列。深圳是海歸青睞的城市。來深圳投資創業的海歸，很可能成為深圳豪宅的新租戶。
部分港資公司:部分港資公司可能會購買豪宅作為高級職員的住所，或者專門購買用於投資目的。
中國大陸富豪:有意定居深圳並投資創業的大陸富豪。豪宅是身份和地位的象征，也可能成為富人實現物質和精神追求的夢想家園。
動詞 （verb的縮寫）廣告策略
(1)預售階段
這個階段以營銷和媒體互動為主，突出豪宅的優勢和服務。,
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利用報刊，分階段介紹黑石以地產秀的形式精心挑選的著名置業顧問，使紅樹林西岸置業顧問選拔大賽的轟動效應持續傳播，彰顯紅樹林西岸置業人員的服務風格。
把握地產新動向，紅樹林西岸項目負責人發言，以新聞輿論的形式宣傳紅樹林西岸。
黑石花園與日本貴族社區形成了友好社區，可以創造更多的機會為業主提供跨國服務，比如免費送業主去日本，給子女赴日留學優惠等。
舉辦黑石足球聯賽，邀請足球明星為紅樹林西岸代言。
我們強烈邀請國際知名物業管理公司、銷售代理商和智能家居制造商加入黑石，共同打造紅樹林西岸。
(2)開放階段
現階段會考慮媒體懸念，實施sp策略。
在機場、港口等觀眾容易出現的區域設置戶外廣告牌。
在紅樹林西岸的銷售大廳舉行了公開銷售會，正式向公眾宣布出售。邀請持有金葵花卡的用戶參與，並舉辦招待會和驚艷的新絲路模特表演答謝所有嘉賓。
內部認購業主簽約儀式:此舉重在產品和品牌在行業內的說服力，讓買家產生專業信任感。
參加春交會，展示紅樹林西岸的風采，選派置業顧問進場，大力宣傳紅樹林西岸，促進銷售。
(3)強勢銷售階段
媒體手段:買斷壹份報紙的整版，展現樓盤的品味和其中蘊含的生活方式，圍繞紅樹林西岸的特色和生活理念，整理相應的房產市場的美文和熱點。
(4)持續階段
在這個階段，由於項目的結束，重點將放在現實生活中的樣板房。能組織引進全裝修樣板間，並根據新樣板間客戶的建議，與知名裝修企業聯合組織整體裝修方案。方案會用很多細節打動客戶，讓客戶放心購買全裝修的房子，省去壹些繁雜的工作和後顧之憂。
第六，廣告表現策略
訴求焦點:明星管理，智能家居
核心價值:頂級濱海貴族社區
廣告主題:好好生活，善待自己
廣告口號:五星級家居，六星級生活
廣告圖片創意:
(壹)開業初期的廣告創意
()推廣企業品牌:誠信築家，執著服務。壹位面帶微笑的美麗置業顧問端著壹個托盤。托盤上面不是食物，是紅樹林西岸的規劃模型。
()推廣樓盤品牌:深圳頂級濱海高尚文化社區。a .以柔和、平靜、蔚藍的大海為背景，建築規劃師向我們展示了他海邊豪宅的設計，與海景融為壹體。b、聘請壹個會提前買下紅樹林西岸的明星為紅樹林西岸代言:我喜歡住在這裏！
(2)實景拍攝紅樹林西岸，合理安排平面構圖，充分展現訴求焦點(註:本方案暫時無法完美實施，紅樹林西岸正在初步建設中。)
(3)壹系列房地產廣告:
()打高爾夫球的樂趣:壹個人揮著高爾夫球露出的舒服而自信的微笑。
()俯瞰陽臺品酒:黃昏時分，壹位美女優雅地壹手舉著高腳杯，壹手搭在陽臺的玉雕欄桿上，俯瞰著深藍色的海景。
()親近自然的臥室:？打開窗戶，窗外的天空像是海景，風情萬種的窗簾，柔和別致的臺燈，躺在溫床上的芭比娃娃。
()發光鉆石:把紅樹林西岸的樓盤鑲成鉆石，鉆石散發出淡淡的藍光，襯托出濱海的高貴。
報紙廣告文案:
香格裏拉的奢華，五星級的享受。然而，它不是家，至少，它不屬於妳壹個人。
紅樹林西岸，我們將為您打造五星級家園，打造六星級生活。
？明星策劃，
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國際建築師、美國建築學會院士貝爾納多先生規劃設計，集結各領域高度國際化團隊打造。
？明星品牌
黑石花園為深圳贏得國際花園城市做出了巨大貢獻。深圳走向世界，黑石聞名九州。天價攻陷紅樹林灣，紅樹林西岸重塑神話。
？星級服務
搜索中國，才華橫溢、身材高挑的房地產顧問將為您貼心服務。
？明星管理
深圳率先引入國際酒店金鑰匙服務體系，以國際服務標準實現良好服務。
？明星生活
萬元打造智能社區，國際三巨頭為妳量身定制。
？明星享受
生活色彩與自然旋律:正面無敵海景，遠眺香港天水圍，南面紅樹林濕地，西面沙河高爾夫球場，北面深圳旅遊區華僑城和著名景點世界之窗；項目北側可以看到紅樹灣規劃中的主題公園。
其他必備要素:投資者、開發商、銷售代理、物業管理、地理圖、銷售熱線。
七、媒體策略
紅樹林西岸媒體宣傳主要采用報紙、戶外、網絡三大媒體，多角度訴求。
報紙:香港東方日報、深圳鮑靜、深圳晚報。
版式形式:整頁、/頁、/頁。
發布時間:XX月-月
發布頻率:次左右(發布內容和時間間隔視銷售情況而定)
戶外廣告:香港、深圳的港口、機場，紅樹灣附近。
廣告牌尺寸:m？。m .m？。m m？。m
廣告橫幅:m？。m
發布時間:XX月-月
網絡:聘請網絡專家創建網絡，在線發布紅樹林西岸房產信息，開通網上售房系統。可以考慮在房產網站上制作壹些動態廣告。
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