中介怎麽給房東降價？

壹、房產中介與房東討價還價的方法:1，隱藏對所看房的喜愛程度，有好感就不要輕易流露。房東越是隨意，就越是對自己掛的房子價格是否合理感到內疚，便於後面討價還價。2.在言語中向房東透露，我已經看中了別的房子，準備交定金，但我也很喜歡這個房子，表現出壹種左右為難來窺探房東賣房的誠意。如果是誠意出售，我會強烈推薦自己的房子。這時候我就可以慢慢討價還價了。切記表演壹定要寫實，壹定範圍內砍價。不要過度，否則會適得其反。3.通知房東，他已經交了其他房子的5萬元定金。如果他違反合同不買，房東會沒收押金，但是他真的很喜歡妳的房子，看看能不能便宜點補償已經交了但是會被房東沒收的押金。4.跟我說我很喜歡這套房子，但是要等自己的房子賣了才能買。壹般房東是不會同意延期付款的。這時候我會退壹步說，我需要貸款或者預付款，但是需要額外的費用。我會討論是否可以和妳分享。目的也是為了降低房價。5、列舉房子的諸多缺點，卻遲遲不表明首選狀態，逼得房東自動降價。但是在列舉房子缺點的時候，壹定要向房東透露妳對這套房子很感興趣，否則房東會認為妳沒有誠意，斷了回旋的余地。住房缺點總結:交通不便，交通方便但噪音大，周邊配套不全，周邊配套齊全但太亂，物業管理差，物業管理好但管理費高，生活成本高，樓層低蚊子多采光差，樓層高出入不方便噪音大，朝北日照不足，朝西日照嚴重，雖然朝南，但可能看不到景觀，毛坯房自己裝修很麻煩，裝修的時候還得花錢敲掉。告訴自己妳真的很滿意，但是妳的家人，老公，老婆都不是很滿意。我希望更便宜的價格能說服他們。最好當場給家人打電話商量吵架，上演苦肉計。效果越逼真，價格越好。7.告訴自己可以壹次性付款，縮短交易周期，但除非有便宜的價格，否則不想把壹大筆錢變成死錢，這對急需資金周轉的房東最有效。8.想辦法知道房東的電話，讓家人裝扮成中介公司的業務人員推薦他買樓下或者樓上的房子，但是價格壹定要比正在賣的房子便宜。目的是讓妳知道產品有競爭力，塑造競爭對手。9.善用手機。在砍價的過程中，妳的手機響了，其他中介公司的壹個業務員給妳推薦了壹套面積差不多樓層差不多但價格便宜很多的房子。通話中，他說可以馬上解決。這時候如果房東願意入住或者著急，就說有討價還價的余地。10，擅自利用房地產廣告。事實勝於雄辯，用數據說話。盡量在市場上找到自己喜歡的房子的廣告價格。壹般來說，房產中介在媒體上的廣告價格都是低於房東的掛牌價，以此來勸阻房東告訴整個市場房子正在以這個價格出售，從而摧毀房東最後的心理防線，達到砍價的目的。165438+ 12，如果真的殺不死，也不要戀戀不舍，馬上出發就走，讓樓主擔心失去壹個真誠的客戶，馬上給價格。這叫欲擒故縱。