首先，小產權房通常是指在中國農村和郊區農民集體所有的土地上建造的用於出售的房屋。由於集體土地在出讓使用權時沒有繳納土地出讓金等費用，這種房屋無法拿到國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，所以也被稱為鄉鎮產權房。
第二，小產權房不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的。
第三，小產權房的出現與城市房價飆升密不可分，城市房價飆升成為社會關註的熱點，始於房價快速上漲的2007年。按照國家相關要求，小產權房是不允許發證的，不受法律保護。
四、2013 12、北京市國土資源局、北京市住建委聯合發布相關通知，堅決遏制小產權房違法建設和銷售行為。到目前為止，許多非法建造的小產權房已經被拆除。