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國務院發布《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，意味著距離“新國十條”已經過去三個月。這標誌著新壹輪房地產調控已經實施三個月。那麽，它的效果如何呢？房價真的降了嗎？《經濟半小時》記者在被稱為樓市風向標的深圳和北京進行了為期十天的調查。
按照慣例，很多樓盤都會在周末推出各種打折促銷活動，周末看房的人通常會比平時多很多。於是記者選擇了壹個周末，走訪深圳在售樓盤。
記者走訪多個樓盤後發現，不少樓盤都在搞優惠促銷活動，但很難看到真正大幅降價的樓盤，大部分樓盤的售樓處都比較冷清。然而，在走訪中，記者在某知名開發商的樓盤看到了不壹樣的景象。售樓大廳裏擠滿了前來看房的人，銷售人員忙得不亦樂乎。為什麽這個樓盤會吸引這麽多買家？這裏的房價比其他地方便宜嗎？記者決定壹探究竟。
通常壹棟樓的實際面積大於使用面積，但這棟樓的使用面積大於實際面積，使用面積比實際面積多3%或50%。真奇怪，這個免費房間是什麽樣的？記者決定好好看看樣板間。
深圳某樓盤銷售人員:三樓是毛坯房，四樓是裝修樣板房。
銷售人員建議記者最好先看樣板房，再看毛坯房。因為兩者面積相差很大。
記者暗訪了解到，這套建築面積76平方米的房子，居然做成了三室兩廳兩衛。按照常理，顯然是不可能的。那麽開發者的秘密在哪裏呢？
深圳某樓盤銷售人員:76平米的建築面積是110普通米，相當於送人的房間。
記者:這個房間是什麽樣的？
深圳某樓盤銷售人員:原來是封的。這是壹堵墻，沒有人在這裏。
銷售人員告訴記者，每個公寓都有壹兩個房間作為贈品。這些房間其實是毛坯房沒有的。
隨後記者來到了三樓。壹出電梯，記者就看到墻上寫著壹行字:本樓層為合同交房標準。走進毛坯房，記者驚訝地發現，原來的壹個房間不見了，取而代之的是壹扇畫在墻上的門。記者在走訪中發現，每家每戶都能看到墻上有壹扇門被畫成這樣。銷售人員告訴記者，墻上畫著門的地方，就是以後要給的房間，這個房間是毛坯房沒有的。記者將頭探出窗外，發現畫著門的墻外空無壹物，但能清晰地看到四樓樣板間上方掛著的贈送房。
記者:妳覺得這個安全怎麽解決？
深圳某樓盤銷售人員:這個是橫梁。
記者:有橫梁就不會塌了吧？
深圳某樓盤銷售人員:對。
隨後記者來到了樓外，從外墻可以清晰的看到這個被稱為禮物的房間，它被懸掛在空曠的空中，而毛坯房的地板實際上並不存在。
記者查詢後得知，贈送的房間是交房後重建的，戶型圖和房產證上都沒有。
深圳某樓盤銷售人員:按建築面積89平米每平米21，000元，按贈送面積11.7平米每平米1.590元。
如果加上贈送面積，房價差不多八折，看起來真的很吸引人。但是，這樣超出規劃範圍的贈送面積，會給購房者帶來風險嗎？
記者:這方面有沒有超出規劃範圍的風險？會有人舉報去查嗎？
深圳某樓盤銷售人員:怎麽會？這個別人不知道，交接完成後在外面也看不到。這個以前賣過。
記者在調查中發現，像這樣買房送面積在深圳並不少見。記者註意到，很多樓盤都把原設計中的露臺、飄窗和部分陽臺變成了房間的壹部分，也就是開發商所說的贈送。
買80平米，免費送3、40平米。使用面積遠大於建築面積。深圳很多開發商都打出了買房送面積的口號來促銷。然而，天下沒有免費的午餐。這種廉價背後有什麽秘密？憑空多出的房間是餡餅還是陷阱？
壹家樓盤的銷售人員告訴記者，他們贈送的房間有點特殊，交房時還沒有。由於交付時沒有房間，後來這個贈送的房間是怎麽出來的？
深圳某樓盤銷售人員:3月份交房壹次，12月份裝修完成後再交房給妳。
記者:這兩個房間三月份交房的時候還沒有？
深圳某樓盤銷售人員:對，12月份就和這個樣板間壹樣了。
記者:我們要交什麽？
深圳某樓盤銷售人員:剛開始說要500，現在說沒了。我們不知道確切的數字。
記者:為什麽要簽兩次合同？
深圳某樓盤銷售人員:我們沒有幫妳改造，是第三方公司幫妳改造的。
記者:所以我們不用花錢？
深圳某樓盤銷售人員:對。
既然是贈送房，為什麽開發商不直接建房，而是需要購房人在交房後與第三方簽訂第二份合同，然後過了半年才能將贈送房交給購房人？
深圳房地產投資者鄒建民
鄒建民:其實他下面的公司，或者說他聘請的裝修公司，本來就是壹個包工頭，或者說承包商。讓他們繼續建，繼續建這層樓。這是妳的事，也就是說，責任轉移到妳身上了。妳自己負責，他不負責。
記者:他之所以簽第二份合同，其實是為了保護開發商。
鄒建民:為了保護開發商，我賣給妳100平米。妳自己建了壹個小房間。我能幫妳，對嗎？但是妳要自己承擔後果。事實就是如此。原因。
鄒建民是深圳著名的房地產投資者。二十年來，通過鄒建民轉手的房產有幾十處。鄒建民告訴記者，在深圳乃至廣東，買房送面積並不是現在才有的事情。但以前他壹般看到的都是送陽臺，送花園，送走道。
深圳律師王向陽
王向陽:根據建設部《建築工程建築面積計算規範》規定，陽臺、裝飾幕墻、與建築類似的裝飾陽臺不應計入面積。但層高小於2m 2的空間，與建築相連的陽臺只能按水平投影面積的壹半計算。
按照國家的相關規定，這些原本不應該算面積的陽臺、公共走道、陽臺，在壹些開發商的口中成了購房者的優惠。現在更有甚者，把規劃設計範圍外的面積拿出來，以偽贈的方式吸引購房者的眼球。
王向陽:到目前為止，我還沒有發現哪個開發商敢於站出來承擔這個責任。他並沒有說我們的面積壹定要給妳，送人。就是玩這樣的障眼法。
王向陽告訴記者，買房贈送面積其實只是開發商的壹種促銷手段，而贈送的面積要麽是原本就不應該計算的面積，要麽是超過了過去規劃的違章建築，這些贈送的面積不會在房產證上體現出來。對於購房者來說，買房送面積得到的是免費蛋糕。
王向陽:即使這部分空間是妳通過二次改造開發出來的。即使用了，這部分也不會寫進合同，辦不了房產證。今後這部分財產在抵押、轉讓或繼承、拆遷過程中，法律不予承認。
記者:無效嗎？
王向陽:這是無效的。第二，第二棟樓是違法行為，也將面臨被強制拆除恢復原狀的後果。
目前深圳很多樓盤都打出了買房送面積、特價房等標語來吸引購房者的眼球。虛假宣傳和違規做法很多，但是沒有看到真正的大規模降價，廈門的店鋪都在賣。那麽新政出臺三個月以來，深圳樓市發生了哪些變化？
最近鄒建民經常和朋友壹起逛商鋪，政策調控下的房源似乎不再是他關註的重點。
鄒建民:我也觀察商鋪很久了，就是商業地產。商業地產現在是真實存在的，價格和房子差不多，甚至倒掛。房子3萬，商鋪2萬。很多這樣的情況。從投資回報來說，住房大概是三點，壹般在三點左右。但是最差的店是五點多，大概五點左右。
深圳的房地產投資者數量龐大，既有鄒建民這樣的專業投資者，也有律師、企業主等各行各業的人。他們有壹個共同的特點，就是被套利的房子遠不止壹兩家。這幾年樓市火爆的時候，這些投資客就成了樓市最重要最活躍的力量。鄒建民告訴記者，深圳有很多投資者群體。每隔壹段時間，他們就會聚在壹起聊壹些好的投資項目或者方向。那麽這些投資者現在的狀態如何呢？
鄒建民:很輕。樓市的話題基本淡出了。淡出的話題主要是關於商業地產的。這是壹個。另壹個是股票，有討論企業怎麽改，中小企業怎麽上市。
在鄒建民看來，房地產調控新政對住宅市場的影響遠未結束，觀望和等待是最好的策略。事實上，投資者的觀望行為進壹步加劇了深圳樓市的低迷。
世聯地產首席分析師王海濱。
王海濱:這次新政出臺後，對深圳樓市的影響還是挺大的。然後從成交量或者成交價格來看，有明顯的變化。所以從成交面積來看，我們發現新政出臺的這壹周，成交量在10萬平方米左右，壹周就是10萬平方米。然後隨著時間的推移，上周，也就是6月28日到7月4日這壹周，成交面積只有2.57萬平方米。那麽跌幅大概接近70%
深圳高檔社區華僑城壹家二手房門店的負責人蔣告訴記者，樓市新政出臺後，買房的人壹夜之間突然不見了，業績大幅下滑。
蔣，世界銀行的壹個商店經理。
姜:在高峰時間，讓我們把它與去年相比。去年以我們店壹個月左右的業績來說，將近三百萬，但是有十七八套，是高峰期。但是現在新政出來後，6月份我們賣了4套，二手賣了4套還不錯。
在成交量大幅萎縮的同時，二手房的成交價格也開始下跌。
姜:5月份價格明顯下降。像我們這邊這個區域，有壹個更低的價格，大概是15%，這是成交價。
不過，與二手房價格的下跌相比，深圳壹手房的價格似乎更加堅挺。
王海濱:從4月15，新政後兩個半月，深圳房價下降了4%左右。現在在售的這些項目，包括新入市的，價格還是比較堅挺的。個別樓盤也會有壹些優惠，然後推出壹些特價單位。但他說的並不全面。我喊我降價，他不幹。
房地產新政實施三個月後，深圳樓市彌漫著濃厚的觀望氣氛，成交量持續萎縮，但房價下行趨勢依然若隱若現。這說明調控政策短期內初見成效，抑制房價過快上漲的效果明顯。不過，市場預期仍面臨壹定的不確定性。那麽，另壹個壹線城市北京的樓市呢？15年7月，《北京市二套房認定細則》正式出臺，規定銀行在放貸前，不僅要查看借款人的貸款記錄，還要登錄房屋權屬系統查詢借款人家庭擁有的房屋數量，嚴格按照認房又認貸的原則界定二套房。
雖然國家新的樓市調控政策出臺兩個多月了，但小劉發現，北京的房價似乎並沒有下降多少。
管家小劉:沒有，沒有明顯降價。沒有，都是壹點點優惠，比如打折。有點低落，不知道，沒那麽理想。
小劉和女朋友去年開始考慮在北京買房。然而，越來越高的房價讓剛畢業三年的年輕人望而卻步。由於市區的高房價，蕭寧將目光轉向了北京郊區的通州區，這裏距離他工作的國際貿易中心大約20公裏。前幾天小劉在網上看到通州某樓盤推出了15套特價房，於是周末就趕過來了。
陳婷:就是壹個客戶拿著3萬元現金，從壹個網站上買了壹個50萬元的購房券。然後他來這裏買房，直接出50萬，也就是說原來200萬的房子現在50到60萬了。
雖然壹套房已經降價50萬到60萬，但蕭寧發現，即便如此，買房的壓力依然很大。
記者:20年月供多少錢？
劉的女朋友:6500。
小劉:這個壓力有點大，六千多塊錢。畢竟生活艱難。
記者:妳們兩個加起來工資多少？
劉:僅此而已。
記者:妳這個年紀，25、6歲想買房，得有家庭支持。
小劉:99%都是這樣，因為我們自己不做生意，都是上班。
雖然這些特價房的價格比原來2萬多元的單價低了5000元左右，但蕭寧發現，這個價格仍然比去年同期高出壹倍左右。
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