壹年畢業季，很多畢業生走出校園，步入社會。他們首先面臨的是畢業租房的問題。然而，由於缺乏租房經驗，手頭資金有限，很多人選擇通過網絡或中介平臺找房，卻不知道自己可能會面臨很多陷阱，如假房源、二房東、黑中介等。，這讓剛畢業的大學生防不勝防，所以要提高警惕。
看清黑中介和二房東的套路
在租房的過程中，房子的“黑中介”在畢業季最為猖獗，只會欺騙沒有經驗的新人。畢業生租房要警惕。
有關專家建議，在簽訂租賃合同前，壹定要查看中介機構是否有營業執照和房產主管部門的備案證明，不要通過沒有營業執照和房產主管部門備案證明的“黑中介”租房。通過“全國企業信用信息公示系統”查詢中介機構是否辦理工商登記，通過各地房地產主管部門(如市房管局、市住建委)網站查詢中介機構是否辦理備案。
同時要警惕低租金零傭金的陷阱。由於大部分畢業生並不富裕，以“打折”為由的低房租就成了壹些“黑中介”用來誘騙畢業生的陷阱。顯然低租金、零傭金往往是“黑中介”為騙取押金、租金等而設置的陷阱。“黑中介”往往以低租金或零傭金引誘租房者，然後要求租房者支付押金、租金等。理由是想租房子的人很多，房東又太忙沒時間見面，然後很有可能錢就沒了。
為了防止這種陷阱，租房前最好先對比壹下周邊房屋的市場租金水平，對明顯低於市場租金或零傭金的房源信息保持警惕，不要輕信。
另外，也要小心不規範租賃合同的陷阱。壹些“黑中介”和二房東總會搞各種收費。妳們沒商量“坑”:“租房前約定月租1，000元，但簽合同時會額外收取1，000元/月的上網費。”有的出租人口頭承諾的很好，事後卻不承認、不兌現；部分出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可以單方面提高租金、單方面解除合同、出租人不能提前退租、年租金應提前支付等霸王條款。為了防止這種陷阱，需要簽訂書面租賃合同，盡量采用房產部門或房產中介行業組織出具的租賃合同示範(或推薦)文本，不要輕信出租人的口頭承諾。
同樣規格的房子租金差別很大。
由於其巨大的利潤空間，房屋租賃市場使得虛假房屋和僵屍房屋屢見不鮮。尤其是每年的6-8月，大學畢業生是這壹時期的主要租房群體，因為缺乏資金和經驗，更容易陷入租房陷阱。
究其原因，部分互聯網租房平臺準入門檻低，在發布信息、認證房源時審核不嚴。只要提供身份證號，不需要提供房產證照片等信息就可以發布租房信息。這種低門檻、低懲罰的模式，讓租客很難辨別租房信息的真偽。
據了解，在壹些城市，壹套房子往往是進了幾家房產中介的房源網。為了先把房子租出去或者先吸引租客，有的中介還通過冒充房東的方式吸引租客的註意，甚至有的房子已經租出去很久了，但是還掛在互聯網租房平臺上招徠客戶。
今年6月5438+10月，中國質量萬裏行促進會發布的《中國互聯網房產交易服務平臺認知與滿意度調查報告》顯示，越來越多的消費者接入互聯網房產信息服務平臺進行了解、初步查看、交流乃至交易。其中，“房產信息和交易信息的透明度”以73.95438+0%的關註率成為購房者在房產交易中選擇互聯網房產交易平臺時最關註的問題。報告顯示，在表示“不滿意”的受訪者中，53.26%的消費者在聯系互聯網房地產交易服務平臺時遇到虛假房源信息；89.26%的消費者認為互聯網房地產交易服務平臺的真實性缺乏有效監管。這也說明互聯網房產信息服務平臺需要越來越嚴格的監管來維護房屋租賃市場的秩序。
隔斷房的安全隱患
在很多壹線城市，出租房供不應求，出租房被中介或房東斷供。剛畢業的大學生要明確，截房是違法的，有安全隱患，應避免租住此類房屋。
中國房地產估價師與房地產經紀人協會相關負責人提醒，租房前要查看所租房子是否有房屋所有權證，沒有房屋所有權證的不要租房；到租住的房屋實地查看，不要租住存在安全隱患的房屋，如墻體斜裂縫、電線亂接、非法隔斷等；需要查看出租人的身份證明，確認出租人是否為房東本人。如果出租人不是房東本人，也要查看是否有房東同意轉租的書面證明；對於合租房屋，要了解人數、性別、職業、生活習慣、聯系方式、水電費用分攤規則，盡量將相關事項寫入房屋租賃合同。
怎麽查出來怎麽辦？多註意避免掉入租房陷阱。
租房時，壹定要確認出租人是不是房東本人，還要註意查看房東是否與當地派出所簽訂了安全責任保證書。並實地查看，不要租住存在安全隱患的房屋，如墻體斜裂縫、私拉亂接電線等。
針對長租公寓甲醛超標的問題，剛畢業的大學生要提高警惕，盡量避免選擇新裝修的出租房。同時，他們呼籲長租公寓企業加強自律，改善有住房的房屋空氣質量。他們也希望相關部門加強監管。
總之，遇到糾紛，不要“自認倒黴”，順其自然。可以撥打當地市民服務熱線，或者向房屋所在地公安機關等相關部門投訴，也可以通過調解、仲裁、訴訟等方式維護自己的合法權益。