許多政府推動住房租賃市場的發展。與此同時，包括萬科在內的眾多知名房企積極布局這壹市場。
新租賃政策密集發布
近期，多地政府密集出臺租房市場新政。中原地產數據顯示，2019下半年，陜西、北京、深圳、廣州、合肥、南京、珠海、長春、南寧等9地相繼出臺住房租賃新規，通過增加房源供應、規範市場管理等方式，促進了住房租賃市場的健康發展。
具體來說:
合肥出臺全國最優惠的住房租賃稅費政策，個人出租三年不稅費。
長春明確三年內新增租賃住房31.5萬平方米，實行租售同權政策。
深圳出臺政策規範住房租賃市場，明確限制房租漲幅。
南京出臺詳細政策整頓租賃機構。
佛山宣講企業自持商品房租賃管理政策，明確企業自持商品房壹律用於公開租賃，不得出售、轉讓。對外租賃的單次租賃期限不得超過20年，且不得超過土地出讓合同約定的自持期限。
2018年，全國上百個城市發布租賃政策，租賃市場成為關註焦點。2019至今，租賃相關政策已出臺30余次，包括規範公租房、整頓租賃市場、穩定租金、增加租賃住房供應等。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，最近，針對租賃市場的政策頻繁發布。壹線城市中，北京再次重申不允許出租隔斷房；深圳明確每年漲幅不得超過5%，直接限制房租漲幅；廣州要求定期支付租金不得超過壹年。
此外，以深圳為代表的城市也明確表示將加快改善租賃住房。隨著房地產調控的深入，租賃逐漸成為調控的重點。
房企加大布局。
多家房企積極布局住房租賃市場，其中不乏萬科這樣的知名企業。
以萬科A為例。9月25日，萬科A發布公告稱，公司獲準向合格投資者公開發行總面值不超過80億元的住房租賃專項公司債券。根據網下機構投資者詢價結果，經發行人與主承銷商(簿記員)協商，本期債券票面利率最終確定為3.55%。
本次債券發行募集資金將投資7個住房租賃項目，分布在北京、上海、大連、東莞、沈陽等地，提供4944套租賃住房。其中，北京草橋項目提供租賃房源2969套。
壹些房地產租賃業務已經進入收獲期。
以龍湖集團為例，公司2018年報顯示，公司物業投資業務不含稅租金收入40.9億元，同比增長57.7%。商場、公寓、其他收入占比分別為87.8%、10.4%、1.8%。
冠宇作為國內TOP3的長租品牌，已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等壹二線城市開設運營。報告期內，冠宇已開業項目租金收入達4.27億元，同比增長9，665，438+0.4%。公司表示，目前，長租公寓已成為公司主要渠道業務之壹，未來將繼續有計劃地投入。
截至2019上半年，冠宇累計營收4.3億元，同比增長207%。今年目標是開房8萬間以上，收入6543.8+0億元，2020年目標收入20億元以上。對於長租公寓業務的盈利周期，龍湖冠寓CEO張誌聰表示:“今年不盈利，明年應該能實現微利。”
中國證券報記者了解到，龍湖冠寓項目主要以輕資產戰略模式為主，公司通過整體租賃的方式獲得長租物業，統壹裝修後轉租。用於改善90後、95後消費群體的生活品質。
促進租賃市場的穩定發展
9月26日，住房和城鄉建設部部長王公開表示，要大力發展和培育住房租賃市場，落實各項配套政策，增加租賃住房有效供給，著力解決新市民等群體住房問題。
這表明住房租賃市場前景廣闊。
9月19日，住建部召開住房租賃中介亂象專項整治工作推進會，要求集中力量在全國範圍內開展住房租賃中介亂象專項整治，嚴厲打擊侵害住房租賃當事人合法權益的行為。要通過專項整治，糾正和查處住房租賃中介的違法行為，堅決取締壹批“黑中介”，有效遏制住房租賃中介亂象，加快長效機制建設。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，住建部召開住房租賃中介機構專項整治推進會，體現了當前主動管控租賃市場和租賃中介業務的導向。在此之前，雖然對中介機構的監管內容很多，但從租賃市場的角度進行具體的專項整治還是第壹次。
這也說明，隨著租賃市場的發展，在過去強調“多代理供應、多渠道保障”的基礎上，政策重心已經從刺激供應轉向穩定分配，這也有助於租賃市場在未來實現更好的發展。
張大偉強調，租賃市場的健康是房地產市場健康的重要組成部分。租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定。目前租賃市場存在壹些問題，但隨著政策的關註，租賃市場的穩定是可以預期的。
住建部鼓勵的試點城市基本都是壹二線城市。這些城市租賃數量相對較多，租金較高，穩定了這些地區的租賃市場，基本穩定了全國租賃市場。隨著這些地區租賃市場的發展，全國租賃市場將基本穩定。
此外，2065438+2009年6月，住建部表示，住房租賃條例有望在今年內頒布。
房租連續六周下跌。
近期租賃市場進入傳統淡季，租金價格在全國範圍內壹路走低。全國各地的房租價格都在下降，
據諸葛找房數據顯示，2019第38周(16年9月至9月22日)，全國大中城市租賃市場繼續穩中有降，平均租金43.77元/平方米/月，環比微降0.04%。截至第38周，租房價格已經連續六周下跌，租房熱度持續下降。房間方面，三居室跌幅最大，租金連續三周下跌。
分城市來看，青島、合肥、廣州租金漲幅排名前三，分別為0.41%、0.23%、0.12%。大連、鄭州、重慶位列前三，跌幅分別為-0.28%、-0.27%、-0.25%。其中，重慶房租已經連續幾周下跌前三。
諸葛房產分析師郭世英表示，第三季度是租賃市場的傳統淡季。隨著畢業季漸行漸遠，預計短期內租賃市場將繼續穩中有降，租金難以出現正增長。此外，大多數租戶更喜歡小戶型公寓。在傳統的淡季租賃市場，大戶型面臨更大的租金下行壓力。
從租賃市場潛力來看，壹二線城市仍是租賃市場發展的主體。
諸葛找房報告顯示，畢業生作為租房市場的主要增量人群，畢業後選擇城市發展，直接決定了當地租房市場的發展。
其中，北京、上海、天津、武漢、Xi、南京、廣州、杭州、成都等壹二線熱點城市仍然最吸引人才。長三角地區表現出較強的人才吸納能力，杭州、蘇州、南京等經濟圈核心城市人口吸引半徑較長。這些城市的租賃市場預計將快速發展。