2、使用面積壹般不小於1600平方米。
3.不考慮該住宅樓在該住宅樓下方或靠近該住宅樓。壹般的環評要求是:居住建築與建築主體的距離不小於9米，室外設備放置在距離居住建築不小於20米的地方。
4.消防要求:租賃區域內任何壹點30米範圍內壹般至少應有壹條消防疏散通道，最遠的隔間距離疏散通道不應超過25米。我司要求的租賃面積不應少於2條疏散通道。防火分區要求建築主體高度壹般不超過24米的，按2500平方米設置防火分區，建築主體高度壹般超過24米的，可按2000平方米設置防火分區。壹般情況下，如果建築物主要有防火分區，需要產權單位書面同意我司在符合消防法規的情況下對原有防火分區進行改造。
5.根據我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，下列房屋不得出租:
1)沒有合法的房屋所有權證。
2)司法機關、行政機關決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
3)***有些房子沒有經過別人審批。
4)權屬有爭議。
5)違法建設。
六)不符合安全標準的。
7)未經抵押人同意已經抵押的。
8)不符合公安、環境、衛生等主要部門的相關規定。
9)法律、法規、規章規定不得出租的其他房屋。
二、工程要求
1.功率要求:壹般功率在230-260瓦/平方米，總量根據面積需要基本在450千瓦-550千瓦之間。
2.燃氣壹般需要70m？/小時以上，我們餐桌上每個燃氣竈的流量是0.35m？/小時，後廚中壓爐壹般4-8m？/小時，茶爐壹般在23m？/小時
3.需水量壹般為80噸/天。
4.原則上，我們自己安裝空調。當原空調拆除後，我們需要壹個平臺(約100平方米)來放置室外空調。如果原物業能滿足我們的空調需求(制冷量每平米400瓦，開放時間由我們控制)，我們可以使用原物業空調。
5.我們自己安裝了暖通和排風系統，把原來的系統拆了。
三、商圈要求
1，壹般人口流動要求周邊3公裏內人口要在20萬以上，有大型品牌商家和購物中心(如沃爾瑪、華聯購物中心、嘉茂購物中心等。)周邊1-2公裏範圍內，或者當地知名的餐飲街、購物中心。