公寓壹般位於市中心，居民以商務客戶為主，註重優秀的軟硬件設施和服務以及便捷的出行條件；在住宅建築中，壹般註重附近學校、醫療等生活設施的完善，住戶壹般為普通家庭長期居住使用。
公寓式住宅本來就是“舶來品”，比獨棟別墅更經濟實用。早期大城市的公寓房都是高層建築，每層都有幾個獨棟套房，包括臥室、客廳、起居室、衛生間、衛生間、廚房等等。其集小戶型、總價低、投資回報率高、配套完善等特點於壹身的公寓式住宅受到購房者追捧。
2.公寓和住宅的區別:物業費不同。
公寓水電費壹般按商業標準結算，其單位面積均價相對較高，但住在裏面的大多是商務人士，卻不太在意；對於住宅，水電費按民用結算，單位面積均價低於公寓。這裏常年有居民居住，所以考慮的會比較細致。
3.公寓和住宅的區別:裝修程度不同
公寓交房壹般都是精裝修，更註重居住環境的舒適、配套設施的齊全、服務的周到細致；住宅配套可以允許壹定程度的滯後，交房壹般是毛坯房。
住宅公寓的優勢:
使用成本相對較低。產權70年，可以商業貸款，也可以公積金貸款。貸款比例高，利率比商業公寓便宜，物業水電煤都是老百姓收的。
更舒服。住宅公寓的居住舒適度明顯優於商業公寓。每標準層公寓數量不超過20套，電梯比例多為每層1:10。大部分都是用煤氣管接的，不影響正常家庭生活。
稅收很低。住宅公寓契稅按照90㎡以下普通住宅契稅比例1%。這也是它相對於商業公寓的優勢之壹，以後容易轉手。