2月8日，中國人民銀行、銀保監會發布《關於將保障性租賃房相關貸款排除在房地產貸款集中管理範圍之外的通知》(以下簡稱《通知》)。通知要求，銀行業金融機構對具有保障性租賃房項目證明的保障性租賃房項目發放的相關貸款，不納入房地產貸款集中管理。
多位業內人士認為，M&A貸款、保障性租賃房相關貸款不再納入房貸集中度管理考核，既體現了房貸集中度政策在實際執行中的逐步優化，也增強了房企申請貸款的動力；還將增加保障性租賃房供應，緩解市民住房壓力。
確保房企現金流良性循環
通知要求，銀行業金融機構要按照合法合規、風險可控、業務可持續的原則，加大對保障性租賃房的支持力度，提供金融產品和服務。
銀行業金融機構應嚴格執行中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關統計制度，確保數據真實準確。
現在房地產貸款市場上，保障性租賃房的貸款份額是多少，未來會怎樣？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前與保障性租賃房相關的貸款是小眾貸款產品，但未來可能會成為更大的貸款產品，畢竟國家是支持的。銀監會例行新聞發布會強調，金融支持長租住房市場和保障性住房建設力度加大，投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍。
58安居客房地產研究院分院院長張博表示，有序發展保障性租賃房是完善住房保障體系的重要內容，也是落實“房住不炒”、緩解住房租賃市場結構性供應短缺的重要舉措。通過政策的實施，可以有序推進保障性租賃房建設進度，住房供應快速增加，有效解決新市民和年輕人的階段性住房困難。
張博分析，由於近年來房地產金融端持續收緊，對保障性租賃房的開發節奏有壹定影響，尤其是對於現金流緊張的房企。通過明確相關貸款不納入房地產貸款集中管理，可以有效促進行業擴容，這也是推動保障性租賃房高質量發展的重要抓手。
RealData高級分析師黃輝認為，2022年上半年仍處於房企債務到期的高峰期，房企面臨的資金壓力依然很大。由於開發建設保障性租賃房投資回收期長，利潤回報相對較低，單獨計算定額有利於房企積極參與保障房建設，保證現金流穩定，建立房企資金和運營的良性循環。
各地增加了保障性租賃房供應。
不僅是投向住房租賃市場的貸款增速在提高，近期各地發布的政府工作報告都提到要增加保障性租賃房供應。
住房和城鄉建設部住房保障司司長潘蔚近日表示，“十五”期間，住房和城鄉建設部將采取擴大保障性租賃房供應等四大措施，提高居住生活領域公共服務保障水平。其中，十五期間初步計劃在40個重點城市新增650萬套(間)，預計將幫助13萬新市民和青年緩解住房困難。
據克而瑞分析，住建部表示2022年將大力增加保障性租賃房供應，全年籌集保障性租賃房240萬套(間)，比2021年的任務高出1.5倍，占“十四五”總目標的37%。2022年，保障性租賃房可能迎來爆發式增長。
就城市而言，2021年底，北京市四部門聯合發布《關於進壹步規範本市新增供應住宅項目建設公共租賃住房和保障性租賃住房工作的通知》，在全國率先出臺國有住宅用地建設保障性租賃住房專項配套文件。北京新供應的商品住房將按比例配建保障性租賃房。
其他壹線城市廣州、上海、深圳確定“十五”期間新增建設保障性租賃房60萬套(間)、47萬套(間)、40萬套(間)，均占新增住房供應總量的45%及以上。
重慶、杭州、Xi等重點城市也制定了30萬套以上的供應目標，力爭達到新增住房供應總量的30%以上。金華、嘉興、佛山、海口等二三線城市也被各省列為保障性租賃房重點建設城市，並明確了具體供應對象。