1.根據租賃期限和租金，租賃辦公室的本金為月租金乘以租賃期限，即本金=月租金×租賃期限。
2.用銀行年利率5%將本金換算成賬面價值，將本金的賬面價值換算成公式:本金/(1+5%) n，其中n為貼現期數。
3.將貼現本金乘以租賃辦公室使用權的比例，得到使用權資產的入賬價值。