北京市地方稅務局個人出租房屋房產稅征收處
地址:北京
電話:(010)64934828
分類:政府機構
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個人出租房屋如何納稅？
1.個人租房要繳納的稅費涉及增值稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅等。稅率不同，計算方法也不同。我們舉個例子說明壹下，比如小王把自己的房子租給某市某公司，房子租金每月100000元。讓我們來看看。
2.計算增值稅。個人出租非住宅房屋，即商品房、辦公樓，按5%的稅率計算應納稅額；出租房屋，按照5%減1.5%的稅率計算納稅，並向不動產所在地主管地方稅務機關申報納稅。增值稅的計算公式如下:
出租房屋增值稅計算:應納稅額=含稅銷售額？(1+5%)?1.5
出租非住房增值稅計算:應納稅額=含稅銷售額？(1+5%)?5%
所以小王要交的增值稅是:100000？(1+5%)?1.5% = 1428.57元。
3.計算城市維護建設稅。城市維護建設稅因所在城市而異。位於市區的稅率為7%，位於縣城或鎮的稅率為5%，不位於市區、縣城或鎮的稅率為1%。
所以小王要繳納的城市維護建設稅是:1428.57？7% = 100元。
4.計算房產稅。個人出租住房，不論用途，均按4%的稅率征收房產稅。
個人出租住房房產稅的計算公式為:應納稅額=(租金收入-已繳增值稅)？4%
個人出租非住房房產稅的計算公式為:應納稅額=(租金收入-已繳增值稅)* 12%。
所以小王要交的房產稅是:(100000-1428.57)？4% = 3942.86元。
5.計算個人所得稅。財產租賃所得每次(月)不超過4000元的，扣除800元作為應納稅所得額，超過4000元的可抵扣所得額的20%按10%的稅率計算。
因此，小王每次(月)應繳納的個人所得稅為:
(100000-1427.57-100-3942.86)*(1-20%)* 10% = 7562.36元。
個人出租房屋如何納稅？
6.此外，城鎮土地使用稅及教育費附加、地方教育費附加、印花稅均免稅。這樣，出租房屋的計稅就完成了。妳學會了嗎？
以上已經介紹了北京個人出租房屋的征稅點在哪裏的問題。我介紹了具體的練習方法和地方，僅供大家參考。不同地區有不同的練習方法，希望能成為大家的參考。個人出租房屋的納稅方式是怎樣的？這些小的計算方法需要了解，可以對納稅有壹定的參考和價值。