租賃的基本含義
租賃是壹種以經濟成本借實物錢的行為。出租人將其擁有的物品交給承租人使用，承租人取得該物品在壹段時間內的使用權，但該物品的所有權仍在出租人手中。承租人要向出租人支付壹定的費用才能使用。
根據《企業會計準則——租賃》，也可以認為租賃是指出租人在約定的時間內將資產的使用權讓與承租人以獲取租金的行為。通常租賃可以分為兩種方式:經營租賃和融資租賃。經營租賃的目的是指除融資租賃以外的定期或壹次性收取租金的其他租賃。融資租賃是指轉移與資產所有權有關的所有風險和報酬的租賃。
追蹤租賃的起源
租賃在中國有著悠久的歷史，其起源可以追溯到原始社會(約4000年)。當時產品的過剩產生了產品的交換，很多場合下人們需要經常交換閑置的物品，用後歸還，而不必互相贈送。這種交換只涉及貨物的使用權，是最原始的租賃形式。在中國歷史上，文獻記載的租賃可以追溯到西周。《丁薇(阿)明》記載，邦把給他的五塊田地中的四塊租了出去。這是壹個租地的例子。據歷史學家考證，西周中期以來，涉及租借地叛亂的官司屢見不鮮。
只有少數上市公司利用租賃來快速擴大利潤。投資者應特別關註租賃的相關條款以及租賃收入的可收回性。請看以下假設。
假設某公司於1998年4月29日發布公告，稱其控股股東於2000年10月同意將其全資子公司某農場的部分生產經營資產租賃給該公司，期限為1998 1至1，為期三年。租賃經營總資產達到19401.5萬元，負債1331.8萬元，凈資產6097.7萬元；公司在享受租賃資產收益的同時，每年需要向控股股東支付800萬元租金。1998年報A公司確認租賃經營凈收入71.2萬元，作為其他業務利潤進入損益，使得公司在1998的每股收益高達0.90元；但租賃的營業收入並沒有給公司帶來相應的現金流入。1999年3月8日，公司僅收到租賃收入7617000元，余額6359萬元。
通過以上假設，相信大家對租賃已經有所了解。想了解更多知識，請關閉專欄！