出於分享的動機，我把最近掌握的新技能寫了出來:如何快速租房。
先展示結果吧。花了四天時間在公司附近租了壹個壹室壹廳的閣樓。
快速租房的正確方法適合這樣的情況:
想花盡可能少的時間租到合適的房子。
我想多看幾次房間，就能安定下來。我不想跑腿穿鞋，但是找不到合適的。
想避免租房後找麻煩
方法是這樣的，分為五個步驟:
步驟1:定義需求
有多少人生活？
大概位置
租用
價格容差區間
有幾種公寓方案。
比如這次我是:壹室壹廳loft > Loft >兩室壹廳；兩個房間
步驟2:確定單元格
可以看丁丁租房，確定自己想住哪個小區，然後在小區附近找中介，了解這個小區的戶型是否與需求匹配。
第三步:確定公寓類型
根據照片、戶型圖和看房經驗，確定自己想要什麽樣的戶型圖，告訴中介/自己找。
確定戶型的好處是，如果壹個房型合適，但在其他方面(比如租期)不合適，妳可以在同壹棟樓或者不同樓的不同樓層找到相似的房子。另壹方面，如果公寓不合適，也沒必要看類似的。
步驟4:確定中介
這次選擇了徐楊，壹個月的代理費打八折。
鏈家不收中介費，但是好像房子比較少，會推薦在家的房子。
愛屋及烏是中介費的壹半，但是我聯系的中介不夠強，找不到合適的房子。
我認為好中介的標準是:
熟悉附近的房子
理解力強，知道自己的要求是什麽。
時間觀念強，能擔心妳的時間。
有責任心，能幫妳修復房間裏缺失的東西。
即時反饋，有沒有房子，當天反饋，以便盡快做下壹步。
識破中介的謊言
這個小區沒有妳想要的公寓(可能只是他手裏沒有吧。如果是收取中介費的中介，會本著多收中介費，推薦高價房的目的)
代理費不能再低了(代理費好像很靈活，雖然不知道底線，感覺下次可以盡量減半)
房客剛搬出去(其實已經壹個月沒人住了)
與此同時，有幾個客戶在看這個樓盤。看好的話需要盡快簽(其實其他幾個客戶可能都不看好)
房子裏的東西都會給妳修(妳需要讓中介在簽合同前修好，不然簽完合同就要等了)
其實如果能找到個人轉租就很好了，還免中介費。我原來的房子就是這樣租出去的。
第五步:確定房源。
先和對方微信溝通，盡量通過照片、小視頻、平面圖了解房源，把看房作為最終確認而不是初步篩選，避免跑房的疲勞。
把收集到的資料整理壹下，我就把租房需要註意的事情列出來:
1)周圍環境
購買雜貨
買水果
交通
超級市場
食品和飲料
安靜嗎？
2)住房選擇
離地鐵站有多遠？
戶型、使用面積和層高
媒介的
房間年齡
3)費用
物業管理費和供暖費誰來出？壹般都是業主出錢，不然租金應該低。
電器壞了誰來出維修費？
換鎖，費用
是代理房源嗎？每年都要交中介費嗎？
妳和誰簽合同？房東和二房東
誰支付水電費、有線電視費、閉路電視費、網絡費等？
之前的水、氣、電、電話、物業、電視、網費都結算過了嗎，怎麽交？
租期多久，租金，壹租三？代理費是多少？
4)設備和環境
能不能聯系上之前的租客，問壹下缺陷的問題？
衛生:有蕭薔嗎？
廚衛:下水道容易堵，衛生間漏水嗎？
臥室:床的大小，床墊，衣櫃，書桌。
重點是門窗，比如防盜門的性能，窗戶是否完好。
嘗試各種開關，水，電，氣，燈等。
壹些固定設施，比如馬桶、熱水器(即用)、竈具、抽油煙機、空調等，看房子的時候都要試壹試。如果都是正常運行的話，以後小心保養應該問題不大。了解使用時應註意的問題
檢查電氣和水路電路是否老化，或者其設計是否能滿足大功率電器的使用，水管是否通暢。
5)討價還價策略
以配套設備不足為由，要求降價或補齊；
租房的時候壹定要仔細看房，詳細檢查。最好能合理挑出租房的壹些毛病，這是用來討價還價的資本。租房和買菜是壹樣的。想讓業主或者中介給妳低價，就得找壹些理由降價。租房子肯定有各種缺點，比如裝修不好，家電家具配置不全。只要妳指出的情況真的存在，他們通常願意做壹定的降價作為補償。但在挑毛病的時候，也不能太過分，否則容易引起對方的反感和崩潰。對比其他房子的價格，要求進壹步降價；
註意房間裏灰塵的厚度。是不是很久沒租出去了？
爭取更長的租期:房東作為房屋的主人，在租賃關系中處於優勢地位。壹般很多房東只同意租壹年，到期後，鑒於承租人不願意花時間和精力搬家，會提高租金。壹開始我們提出租期兩年，房東堅持壹年簽壹次。這個時候如果妳堅持，可能不會有理想的結果，所以妳會要求15個月的租金。壹般人要求這麽小的調整還是比較容易接受的，最後談好的租期是14個月。
當機立斷，爭取優惠空間
無論是房東還是房產中介，在租房子的時候，最希望的就是在最短的時間內把房子租出去，盡量減少所租房子的空置時間，從而獲得更好的租金收益。租客看房的時候，只要房子基本滿足自己的居住需求，就沒必要太挑剔。畢竟看房是需要時間精力和金錢的。當然也沒必要表現出很滿意的表情和看法。可以直接跟房東說房子基本符合要求。只要價格合理，當天就可以決定簽合同。房東和房產中介可以盡快把房子租出去，當然也願意在壹定程度上給予租金優惠。當然，快速決策是基於仔細查看，而不是隨機決策。跳過中介和房東之間的簽約
問問房子周圍的鄰居，看他們知不知道這個鄰居的聯系方式，或者直接去找物管，妳會直接說明妳的目的。物管壹般會給業主打電話。這時候妳可以要求物管讓妳跟業主談幾分鐘。因為只有這樣才能避免代理費。
6)租房的正規流程
雙方簽訂租賃合同。
房東可以查租客的身份證(可以到公安局確認)。並索要壹份復印件作為合同附件。
租客可以查看業主的產權證(可以到當地房產交易所確認)和業主的身份證(可以到公安局確認)。)和兩證(即產權證產權人與身份證壹致)。並索要壹份復印件作為合同附件。
合同簽字(業主)與產權證所有人相同。如果不壹致，則需要財產所有人的委托書。
辦理合租合同時，需要有業主同意出租(或轉租)的證明。
在訂房時，如果業主要求交定金，也請核對上述證件。押金壹般不超過租賃合同總金額的20%。