公寓不能用公積金貸款。
因為住房公積金針對的是住房，40歲產權公寓不能用公積金貸款，公積金主要用於購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼超出家庭工資收入的房租。
壹、公積金只能用於居住用房，即土地性質為“居住用地”、土地使用年限為70年的用地用房。壹般是單身公寓、LOFT、寫字樓等房子。，土地性質為“商業服務用地”，土地使用年限為40年，無法使用公積金貸款。如果購買的公寓是70年產權的住宅公寓，可以申請公積金貸款。
二、公寓貸款處理
在公寓貸款之前，有必要了解該土地用於建築物業的用途。如果房產是商業用地，公寓產權屬於40年。如果是住宅用地，房屋產權70年。40年的土地屬於商業用地。購買時只能選擇商業貸款，不能使用公積金貸款。在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需要準備50%的首付。如果是住宅用地，可以享受首套房政策貸款的70%，只需要準備30%的首付。
三、買公寓註意事項
1，請註意房屋產權:商品房和住宅是不壹樣的，所以買房的時候要註意買什麽樣的戶型。根據相關規定，組合房的使用權性質與土地使用權壹致，商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看該房產土地使用證中的土地用途壹欄，是住宅還是商業就壹目了然了。
2.明確購買目的:在購買公寓時，建議妳首先確定妳買公寓是為了什麽。如果想買公寓投資，可以選擇商務公寓。購買時要註意安防系統是否完善，房子的配套，周邊交通網絡是否垂直。如果妳自己住，建議妳選擇住宅公寓，因為大部分商業公寓都是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3.註意小區的周邊環境和配套設施:小區的環境很重要，不管公寓是自住還是其他用途。買房時，購房者需要看小區的配套是否能滿足生活需求，小區附近是否有生活基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
我的公寓可以用公積金貸款嗎？
現在年輕人買房要求精致，所以越來越多的人會選擇買公寓。公寓的結構簡單時尚，但是買的時候要擔心有些公寓不能用公積金貸款購買。今天邊肖將告訴妳公寓和普通商品房的區別。
1.什麽樣的公寓可以使用公積金貸款？
1.土地作為居民居住和居住的標準，但開業的是公寓的風格。此時公寓屬於70年的住宅公寓。壹般大產權的公寓都可以用我們的公積金貸款購買。購買時壹定要確定是產權大的房產。
2.正常大城市的公寓都是商業性質的，尤其是商業建築的頂層。這種戶型壹般產權40年，屬於小產權房。這套公寓不能用公積金貸款購買，只能用商業貸款。
3.單身公寓也是商業地產，產權只有40年，不允許使用公積金貸款。
二、選擇公寓的優勢
1，公寓價格比住宅便宜，每個月還貸壓力不會很大。
2.如果妳不住在公寓裏，妳可以租給別人。這種投資方式不會虧錢。
3.戶型壹般都很漂亮，也是精裝修。妳不需要花時間裝飾自己。就拿包買生活用品，非常符合年輕人的快節奏。
4.如果遇到，商業用地的補償費是普通住宅的三倍。
第三，選擇公寓的缺點
1.大部分公寓都是小產權，只有40年產權。產權到期後，需要繳納續期費。
2.公寓樓非常擁擠，壹部電梯可以供20多戶人使用。
3，生活成本高，日常煤電水物業費都比正常房子貴。
4.公寓不能落戶，家裏孩子不能去周邊學校。
以上是公寓和住宅樓的基本區別，兩者各有利弊。總的來說，公寓還是適合年輕人的。如果家裏人多，有小孩和老人，邊肖不建議選擇公寓樓，大家可以多方面考慮，選擇最適合自己的房子。
50年的單身公寓可以抵押嗎？
50年產權的單身公寓可以抵押，但只能貸款50%。
另外，50年產權的房子壹般不能落戶，因為不是住宅，後期要買賣的話稅費較高，但這類房子總價壹般較低，租金在總價的5%左右，可以嘗試作為投資。
中央銀行對單身公寓抵押貸款的指導政策；
1.首套為商業貸款，未結清的，用第二套商業貸款買房，利率上浮10%，首付40%；
2.首套商業貸款已結清，家庭成員(包括主借款人、主借款人配偶及未成年子女)人均住房面積低於當地平均水平的，仍可享受首套15%的利率。
銀行的實際操作各地略有不同，但這是基本準則。
關於單身公寓可不可以貸款的介紹到此結束。不知道妳有沒有找到妳需要的資料？