租房備案有什麽影響？
其實說實話，也沒什麽不好。租賃備案只是為了讓租賃市場更加規範，是保護雙方利益的有效行為。租賃備案可以有效避免房東壹房多租的行為，也可以約束租客的壹些行為，保護房東的利益。
但是很多房東還是不理解，怕租賃備案會損害自己的利益。所以我們更多看到的是，大部分不了解的人對租賃備案不滿意。這些人有房東，也有房客。
房屋租賃糾紛有哪些？
1，主要類型，因承租人拖欠租金引發的糾紛，因承租人擅自轉租或改變房屋結構和使用功能引發的糾紛，因舊城舊村拆遷改造導致合同無法繼續履行引發的糾紛，因出租房屋質量問題或使用不符合約定引發的糾紛，因出租人單方解除合同履行引發的糾紛，租賃期間房屋權屬變更引發的糾紛。
2.壹般訴訟時效為兩年，民法通則第壹百三十五條請求人民法院保護民事權利的訴訟時效為兩年，法律另有規定的除外。第壹百三十六條下列訴訟時效期間為壹年:請求人身損害賠償的。不合格商品的銷售沒有申報。拖延或拒絕支付租金。寄存的財產丟失或損壞。
3.糾紛的主要類型及解決方式，房屋租賃合同效力糾紛，房屋租賃合同履行及解除糾紛，房屋租賃合同轉租糾紛，優先購買權糾紛，房屋租賃合同效力糾紛，租賃合同效力。《最高人民法院關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第八條規定，有下列情形之壹，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持。
4.租賃房屋被司法機關或行政機關依法查封。租賃房屋的權屬有爭議。租賃房屋違反法律、行政法規對房屋使用條件的強制性規定。無產權證租房的租賃合同有效，不壹定導致合同無效。未取得建設工程規劃或者臨時建設審批手續的房屋租賃合同的租賃行為有效，房屋租賃合同的租賃物應當是合法建築物。
5.當事人因出租房屋未經規劃審批而簽訂的租賃合同無效，但壹審法院辯論終結前有關主管機關已取得審批手續的除外。對於無效的租賃合同，出租人不得基於租賃合同取得租金，但為了公平起見，司法實踐中允許出租人向承租人主張占用費。未經登記備案或者未核發房屋租賃許可證的房屋租賃合同的效力。