第壹，有形動產和不動產的區別
有形動產和不動產的區別如下:1。公示方式不同，有形動產為占有交付形式，不動產為登記形式；2.有形動產取得的有效期間短，不動產取得的時效期間長；3.不動產可以設立用益物權，有形動產不能；4.不動產抵押登記為有效要件，有形動產抵押登記為對抗要件。
二、房產證的作用是什麽？
1.房產證是辦理房屋買賣、租賃、抵押等時必須出示的證件。它有法律上的好處。如果缺少這個證明，不僅買賣不能成立，而且不受法律保護，所以沒有房產證的房子風險更大。
2.房子沒有房產證，就不能轉讓、繼承、贈與。其次，房產證是房屋租賃和置換的前提。沒有這個證明，即使簽了合同也是無效的。另外，沒有房產證的房屋不會被抵押和典當，房屋被拆遷也沒有補償和福利。
3.買新房的時候，在沒有拿到房產證之前，房子不能算妳的。房子的所有權還是屬於開發商的，這種房子住起來不實用。如果開發商和業主有抵押或債務問題，被強制執行，那麽房屋債權人有權拍賣房屋。這時候購房者會很被動，壹旦房子被拍賣，對購房者來說就得不償失了。
編輯總結:以上是關於有形動產和不動產區別的相關解釋，希望能給朋友們帶來幫助。房產證的作用非常大，買房壹定要辦理這個證。