法律分析:房屋租賃合同違約分為出租人違約和承租人違約兩種情況，我們分別討論。(1)出租人違約壹般有兩種情況。壹是出租人毀約或者要求提前解除租賃合同，承租人拒絕解除合同，要求繼續租賃的；承租人被強制退租的，應當按照合同約定支付違約金。沒有約定的，應當賠償承租人的實際損失，包括裝修折舊和可能的收入損失等。，但這些都需要證明。二是出租人拒絕維修的，承租人有權自行維修，並要求出租人承擔相應費用。(2)承租人違約，可能有三種情況。首先，租金的支付被拖延。根據合同約定，出租人有權要求繼續支付租金甚至解除房屋租賃合同。二是承租人提前退租，出租房屋可以請求解除合同並賠償損失，也可以繼續履行合同並繼續支付租金。承租人不履行解除合同手續的，出租人可以要求繼續支付租金。比如某商場的租戶，不履行解約手續直接搬出，即使租戶不使用房屋，也仍然需要支付由此產生的租金。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第577條？當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。