普通住宅:普通住宅是指按照當地普通住宅建築標準建造的住宅房屋。
別墅:別墅是歐美風格的房子。壹般是四面或三面朝天的獨立式或復式別墅式住宅，西式風格明顯，客廳，餐廳，幾套衛生間。
公寓:公共公寓，是商業地產投資中住宅地產的壹種形式。每層都有幾個房間，走廊，廁所，浴室。壹般外觀中規中矩，可分為員工公寓和商務公寓。商業公寓可以自用，也可以方便出租。空間合適，布局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍和酒店式公寓，也指酒店或別墅，更經濟實用。
差異:
1，功能
普通住宅:無高標準建築裝修；沒有空調系統。
房子:典型的歐美風格。
公寓:公寓面積小，30~60平米；精裝修交付標準，可以拎包入住；配套設施齊全；物業管理提供高於普通住宅的附加優質服務；銷售價格普遍高於區域整體水平。
2.面積
普通住宅:小，140平米以下。
房子:大，多層。
公寓:小戶型，主體單位在90平米以下。
3.類型
普通住宅:
(1)按建築高度主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層建築。
(2)按建築的結構形式，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼-混凝土框架結構、鋼-混凝土剪力墻結構、鋼-混凝土框架-剪力墻結構和鋼結構。
(3)按建築形式分類，主要分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅和其他形式的住宅。
(4)按房屋類型分類，主要分為普通單元房、公寓房、復式房、復式住宅、花園住宅、小戶型(超小戶型)住宅等。
(5)按住房政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用房、住房合作社集資建房。
住宅:花園式住宅、西式住宅、小型住宅等。
公寓:普通公寓、商務公寓、服務式公寓。
擴展數據:
不同的公寓類型:
住宅公寓
土地使用性質:壹般為住宅。
產權類型:公寓
產權期限:70年
特點:
戶型面積小，30~60平方米。精裝修交付標準，可以拎包入住。配套設施完善。物業管理提供高於普通房屋的附加優質服務。銷售價格普遍高於區域整體水平。
商務公寓
用地性質:壹般為綜合用地(商住)或商業用地。
產權類型:商務公寓。
財產保有權:50年或40年，取決於土地使用的性質。
特點:
壹般位於城市核心區和商業中心。可以安居樂業。有寫字樓的功能，可以在壹些城市註冊公司。價格比寫字樓低。最低首付50%，最長房貸10年。產權是商業公寓，不是純寫字樓。
酒店式公寓
土地使用性質:壹般為商業用地。
產權類型:公寓或商務公寓。
產權期限:根據土地使用性質為40年。
特點:
面積不大，主要戶型以90平米以下為主，裝修水平較高。大多位於城市的鬧市區和商圈周邊，交通便利。建築的外部和內部設計按照星級酒店的設施標準進行，體現了檔次和舒適度。壹般以出租為主，不賣。
大多聘請國際知名品牌物業管理公司，專業的酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
普通住宅的特點:
1，未采用高標準建築裝修。
2.沒有空調系統。
根據《高層民用建築設計防火規範》(GB 50045-95)中的術語，將高層住宅定義為建築裝修標準較高、有空調系統的住宅。
根據北京市建築設計研究院張錫虎教授對《規範》條款的分析，既然條款中的用語是“和諧”而不是“或”，那麽高級住宅就應該同時具備“高建築裝修標準”和“空調系統”。
房子的來源:
20年見證的奇怪情況，是第49次:“我在五馬路租了壹棟別墅，取名京華洋行。”
茅盾《子夜十二》:“五間三層樓房，三樓只有兩扇窗射燈。”
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