延遲收樓的後果和影響主要看購房合同，協議中的約定會明確相關損失，尤其是物業管理費。目前很多購房合同都會約定，如果業主無正當理由未能在合同規定的時間內驗收房屋，在房屋已經驗收完畢的情況下，那麽業主將按照已經驗收完畢的房屋的標準繳納物業管理費，這是業主的損失。如果決定延期收樓，可以和開發商溝通協商確定收樓時間。如果處理得好，就不會有不良後果。
其實收樓的過程並不復雜。帶好所有身份證件、相關材料、驗房費用、工具，按照和開發商約定的時間去看房。主要有以下步驟:
1.開發商和物業核實業主材料。雙方確認房屋征收流程。
2.業主領取竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書(這三項必須是原件)、房屋土地測繪技術報告，開發商予以說明。3.業主對新房進行綜合驗收，是驗房的重要壹環。
4.業主對驗收中存在的問題提出質疑、改進意見或解決方案。雙方經協商達成書面協議，根據協議內容解決房屋交付中存在的問題。如果在15天內不能解決，雙方應就解決方案和期限達成書面協議。
5.開發商出具實測面積測繪報告，雙方確認面積誤差後結算剩余房款、各項費用及違約金。
6.業主領取新房鑰匙，並在《住宅鑰匙收訖書》上簽字。
7.與物業公司簽訂物業協議，向物業公司繳納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8.辦理產權證相關事宜。業主委托開發商辦理產權證的，開發商可以收取契稅和房屋產權登記費。代理費的數額由雙方協商。車主也有權拒絕代理。
9.業主在入住交接單上簽字，房屋關閉。
商品房項目竣工交付備案證明是對整個小區的綜合驗收。除了單項工程的質量驗收外，還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收證明。房地產開發企業與供電、供水、排水等運營部門簽訂的相關合同協議及達到正常使用條件的證明材料。未取得《竣工驗收備案證明》的房屋，不能辦理房產證。