3.購買三套及以上住房和非住房:無論房屋面積大小，契稅稅率均為3%，無減免。
壹、北京市房屋契稅征收計算標準
北京市房屋契稅征收的計算公式:應納稅額=應納稅額×適用稅率應納稅額為雙方簽訂的房屋價格，如購買價格、標準價格、交換房屋的差價、贈與房屋的現值等。
稅率為3%~5%。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內辦理納稅申報，並在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)唯壹住房的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。
首套房契稅征收詳情:根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房，且所購普通商品住房面積小於90平方米(含90平方米)的，按照1%執行契稅；
公寓面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為2%；所購住宅單位面積超過144平方米的，契稅稅率為4%。
購買非普通住房、兩套及以上住房以及商業投資性房產(商鋪、寫字樓、商務公寓等)。)都按4%的稅率征稅。
二、享受契稅減免的普通住房應同時具備以下三個條件:
1，居住建築容積率在1.0以上。
2.單體建築面積小於144平方米或者套內面積小於120平方米。
3.實際成交價格低於65438+同級別土地商品房平均成交價格的0.2倍。契稅征收標準在90平米以下，標準在90-144平米之間，標準在144平米以上。
二套房和三套房不享受契稅優惠政策。壹般是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
註意:壹個家庭唯壹的房子不壹定是第壹套房。比如妳買了房子賣了，就算二套房。但是名下只有壹套房子，可以申請家庭唯壹的壹套房子。契稅稅率調整3% ~5%。實行幅度稅率是考慮到我國經濟發展不平衡，各地區經濟差異較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地區的實際情況，在3%~5%的幅度內決定稅率。契稅的計算方法契稅采用比例稅率。計稅依據確定後，應納稅額的計算相對簡單。
應納稅額的計算公式為:新房應納稅額=計稅依據×稅率=二手房稅率×房地產評估價格。
術語解釋:契稅是以所有權發生變化的不動產為基礎，向房產所有人征收的壹種財產稅。
應稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋出售、房屋贈與和房屋交換。
所以這就是我給大家分享的北京契稅計算的相關內容。因為去年我國房價基本都在上漲，政府也出臺了限購等相關政策限制房價上漲，導致不同政策下的契稅計算存在差異。