政策性租賃房主要面向無房的新市民。政府給予政策支持，多主體投入，多渠道供給，實行政府指導價。
中央經濟工作會議提出要解決大城市突出的住房問題。特別值得註意的是，在租賃住房方面，強調:“要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租政策，逐步使租賃住房在享受公共服務方面享有同等權利，規範發展長租市場。要減輕出租房屋稅收負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，合理調控租金水平。”可以預見，未來我國住房租賃將迎來快速發展。
住房租賃的發展受到高度重視的背景是什麽？市場普遍認為，當前房地產市場“賣壹條腿長，租壹條腿短”，租賃關系不穩定，租賃住房發展扶持政策不足。城鎮住房保障體系還不完善，特別是年輕人的住房困難仍然突出。
全國房地產商會聯合會主席顧雲昌認為，發展租賃市場是解決大城市住房問題的重要途徑。並不是所有的城市都需要大力發展租賃市場。只有在人口凈流入的大城市，尤其是產業集中的地區，如城市群、大都市區，才真正需要發展租賃市場。因為這些地方產業和人口比較集中，房價收入比比較高，所以買房比較難。
顧雲昌認為，住房租賃市場未來發展最重要的是形成多元化的投資結構和供應主體。比如有保障的公租房，有政府補貼的長租住房，市場化都有自己的目標客戶。租賃市場的土地供應也更加豐富，包括傳統土地供應、集體建設用地、閑置土地等。，有利於增加租賃住房供應，穩定租金水平，更好地解決新市民的住房問題。
接受記者采訪的業內專家普遍認為，中央經濟工作會議將租賃住房細化到了長租政策的完善、土地供應的傾斜和單排、稅負的降低、市場秩序的規範和整頓，租賃住房建設的制度體系和市場體系有望更加完善和健全。
2021住房租賃發展有哪些政策亮點？住建部提出要大力發展租賃住房，解決大城市突出的住房問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決新市民、青年特別是從事基本公共服務人員的住房問題。
未來，經濟適用房將成為發展的重點。保障性租賃房包括公共租賃房和政策性租賃房。
公租房主要面向城鎮戶籍住房和收入“雙困難”家庭，實行實物保障和貨幣補貼並重。住建部提出，要保障公租房，盡可能保障低收入家庭，繼續對大城市新籌集的公租房給予中央補貼。
政策性租賃房主要面向無房的新市民。政府給予政策支持，多主體投入，多渠道供給，實行政府指導價。住建部提出，在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房，將會同有關部門完善土地、財稅、金融支持政策，增加土地供應，單列用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位閑置土地，支持“商改租”、“工業改租”等產業園區和非住宅改造配套建設，充分發揮國有企業和民營企業功能。
同時，住房租賃市場的發展也有望更加完善。住房城鄉建設部提出，進壹步規範住房租賃市場發展，加快培育專業化、規模化住房租賃企業，建立健全住房租賃管理服務平臺，切實維護租賃雙方合法權益。積極盤活存量住房資源，逐步使租賃住房在享受公共服務方面享有同等權利。整頓租賃市場秩序，規範市場行為。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，本次中央經濟工作會議從租賃住房多元化、制度化土地供應、落實租賃住房公共服務和財稅支持政策等方面提出了具體工作要求。相信通過多方的共同努力，壹定能夠逐步補齊租賃住房在住房體系中的短板。(經濟日報記者閆舒)